인천광역시 남동구

만수동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 3,286만 (1위) 71.9% 68건
서창동 3억 9,842만 (2위) 70.8% 26건
구월동 3억 4,717만 (3위) 68.8% 81건
도림동 3억 2,000만 (4위) - 2건
남촌동 2억 8,533만 (5위) - 3건
간석동 2억 6,022만 (6위) 64.0% 67건
만수동 현재 2억 2,325만 (7위) 69.6% 105건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 105건
전월 대비 +15%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,325만
최저 8,000만 최고 4억 4,000만
전세가율 69.6%
매매 105건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 105건
상승 31건 · 하락 17건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 69 / 33 / 3건

매매 가격

2억 2,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 4억 4,000만
2억 2,325만
매매가 밴드 8,000만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,191만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
포레시안 46.89㎡
2억 7,000만 ▼ -1,400만
18층 · 2011년 준공
01.31
포레시안 84.93㎡
4억 4,000만 ▲ +2,500만
7층 · 2011년 준공
01.31
담방마을 46.12㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▲ +100만
5층 · 1994년 준공
01.31
포레시안 59.76㎡
3억 4,000만 ▲ +3,000만
25층 · 2011년 준공
01.31
하우스토리만수 59.9854㎡
3억 6,400만 ▼ -600만
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 105건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
143건 91%
갱신 계약 전체 158건 중
15건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 70건 (44%) 월세·반전세 88건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
114건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 15건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

88건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
주공8단지 38.64㎡
신규
전세 8,500만
3층 · 1989년 준공
01.31
진흥(1036) 57.69㎡
신규
전세 1억
6층 · 1991년 준공
01.31
만수주공2단지 54.9㎡
갱신
전세 1억 2,600만
9층 · 1987년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만
01.31
만수주공6단지 47.25㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1986년 준공
01.31
주공8단지 38.64㎡
신규
전세 1억 800만
3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
만수주공5단지 32.39㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
13층 · 1987년 준공
01.31
만수주공5단지 32.39㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
15층 · 1987년 준공
01.30
만수주공5단지 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 1987년 준공
01.30
만수주공4단지 64.62㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
6층 · 1987년 준공
01.30
삼부 54.54㎡
신규
보증 200만 / 월 22만
5층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.37℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.37℃
평균 최고기온
0.80℃
평균 최저기온
-9.50℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 10.00 0.0270 0.0210
01.26 32.00 21.00 0.0100 0.0470
01.27 40.00 19.00 0.0310 0.0170
01.28 30.00 12.00 0.0330 0.0160
01.29 27.00 14.00 0.0310 0.0220
01.30 37.00 19.00 0.0320 0.0170
01.31 34.00 22.00 0.0290 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.65 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

만수동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,325만 · 전세 중간가 1억 4,191만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,325만
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm