인천광역시 남동구

만수동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.3억 (1위) 73.6% 57건
도림동 4.2억 (2위) - 1건
서창동 3.8억 (3위) 80.2% 35건
구월동 3.7억 (4위) 68.5% 73건
간석동 3.0억 (5위) 65.0% 49건
만수동 현재 2.3억 (6위) 72.7% 64건
남촌동 1.9억 (7위) - 3건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 64건
전월 대비 -39%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.8억 최고 4.3억
전세가율 72.7%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 64건
상승 8건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 36 / 27 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.3억
2.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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02.28
영풍(848) 84.9㎡
3.1억 ▼ -1,000만
9층 · 1997년 준공
02.28
주공11단지 84.9㎡
2.7억 ▼ -3,000만
5층 · 1997년 준공
02.28
아주(5-318) 43.83㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,700만
3층 · 1988년 준공
02.28
만수주공10단지 49.77㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -800만
4층 · 1994년 준공
02.28
남동아파트 51.72㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +100만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
108건 87%
갱신 계약 전체 124건 중
15건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 56건 (45%) 월세·반전세 68건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
37만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 15건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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02.28
만수주공1단지 39.72㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1985년 준공
02.28
담방마을 49.72㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
10층 · 1994년 준공
종전 1.3억 → ▲ +650만
02.28
벽산 59.805㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 2000년 준공
02.28
아주(5-320) 42.54㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1986년 준공
02.27
주공8단지 38.64㎡
신규
전세 1억
8층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
주공8단지 38.64㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
4층 · 1989년 준공
02.28
만수뉴서울아파트 34.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1992년 준공
02.28
주공8단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1989년 준공
02.28
신동아 84.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 1990년 준공
02.27
만수주공4단지 64.62㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 76.00 22.00 0.0460 0.0100
02.23 30.00 11.00 0.0320 0.0230
02.24 41.00 16.00 0.0190 0.0330
02.25 56.00 25.00 0.0160 0.0460
02.26 35.00 19.00 0.0190 0.0380
02.27 19.00 12.00 0.0300 0.0230
02.28 27.00 17.00 0.0230 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.39 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

만수동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm