인천광역시 남동구

구월동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.3억 (1위) 73.6% 57건
도림동 4.2억 (2위) - 1건
서창동 3.8억 (3위) 80.2% 35건
구월동 현재 3.7억 (4위) 68.5% 73건
간석동 3.0억 (5위) 65.0% 49건
만수동 2.3억 (6위) 72.7% 64건
남촌동 1.9억 (7위) - 3건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 73건
전월 대비 -10%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 1.2억 최고 6.7억
전세가율 68.5%
매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 73건
상승 19건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 21 / 42 / 10건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.7억
3.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동아(260-5) 83.495㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -2,500만
8층 · 1991년 준공
02.28
롯데캐슬골드 83.8726㎡
4.3억 ▼ -5,000만
1층 · 2007년 준공
02.28
구월아시아드선수촌8단지 74.91㎡
4.6억 ▲ +600만
9층 · 2015년 준공
02.28
팬더 84.92㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +1,000만
12층 · 1991년 준공
02.28
구월힐스테이트1단지 59.9㎡
4.4억 ▼ -2,000만
19층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
110건 74%
갱신 계약 전체 148건 중
37건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 59건 (40%) 월세·반전세 89건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
92만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

70.3%
갱신 37건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
구월힐스테이트1단지 115.6671㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2007년 준공
02.28
구월아시아드선수촌8단지 74.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
8층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +7,000만
02.28
구월힐스테이트1단지 75.3036㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
21층 · 2007년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.28
한화포레나인천구월 84.9916㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
5층 · 2023년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
02.27
신세계 85.44㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
룩소르빌딩 38.945㎡
신규
보증 0.1억 / 월 72만
8층 · 2012년 준공
02.28
구월프라움아트 19.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 2016년 준공
02.28
구월힐스테이트1단지 83.9829㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
16층 · 2007년 준공
02.28
아주정광 52.07㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1986년 준공
02.27
아델라이 16.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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02.15
구월베스티움 16.73㎡
신규
월 42만
4층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 65.00 17.00 0.0460 0.0070
02.23 24.00 7.00 0.0350 0.0160
02.24 35.00 12.00 0.0210 0.0290
02.25 56.00 24.00 0.0140 0.0460
02.26 34.00 17.00 0.0230 0.0300
02.27 19.00 10.00 0.0310 0.0200
02.28 27.00 16.00 0.0240 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.29 / 71.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

구월동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 26건(70.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm