인천광역시 남동구

구월동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.4억 (1위) 71.7% 72건
서창동 4.1억 (2위) 76.1% 30건
구월동 현재 3.7억 (3위) 69.0% 65건
도림동 3.2억 (4위) 75.7% 7건
간석동 2.7억 (5위) 71.6% 60건
만수동 2.4억 (6위) 73.5% 89건
남촌동 2.1억 (7위) 67.1% 7건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 65건
전월 대비 -11%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 0.8억 최고 7억
전세가율 69.0%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 65건
상승 8건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 18 / 39 / 8건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7억
3.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
한화포레나인천구월 59.9871㎡
5.1억 ▲ +1,200만
17층 · 2023년 준공
03.28
구월힐스테이트1단지 133.827㎡
6.5억 ▲ +6,000만
2층 · 2007년 준공
03.28
구월유승한내들퍼스티지 84.3455㎡
5.6억 ▼ -200만
5층 · 2016년 준공
03.28
신영구월지웰시티푸르지오 84.9348㎡
신고가
6.4억 ▲ +1,500만
43층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.28
구월힐스테이트1단지 84.8114㎡
신고가
5.8억 ▲ +6,300만
14층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 100건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
45건 31%
갱신 계약 전체 145건 중
100건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 47건 (32%) 월세·반전세 98건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 100건 중 24건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
구월힐스테이트1단지 83.7769㎡
신규
전세 3.6억
27층 · 2007년 준공
03.28
구월아시아드선수촌5단지 74.92㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
11층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
03.28
롯데캐슬골드 75.3036㎡
신규
전세 3억
22층 · 2007년 준공
03.27
롯데캐슬골드 84.8114㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
17층 · 2007년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
03.26
구월유승한내들퍼스티지 84.3455㎡
갱신·청구권
전세 4억
28층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
구월유승한내들퍼스티지 84.3455㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
29층 · 2016년 준공
03.30
구월아시아드선수촌7단지 45.0613㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 51만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +347만 / 월세 ▲ +7만
03.30
구월아시아드선수촌7단지 45.0613㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 33만
29층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -6,165만 / 월세 ▲ +26만
03.29
롯데캐슬골드 83.7769㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
16층 · 2007년 준공
03.28
구월아시아드선수촌7단지 45.0613㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 23만
14층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +347만 / 월세 ▼ -1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.48℃
평균 최고기온
13.32℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 56.00 31.00 0.0430 0.0250
03.26 48.00 34.00 0.0370 0.0240
03.27 70.00 46.00 0.0430 0.0220
03.28 61.00 44.00 0.0450 0.0260
03.29 60.00 45.00 0.0460 0.0300
03.30 63.00 40.00 0.0230 0.0530
03.31 32.00 22.00 0.0470 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.68 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

구월동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 100건 중 24건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm