인천광역시 남동구

논현동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 현재 4억 4,360만 (1위) 71.7% 72건
서창동 4억 808만 (2위) 76.1% 30건
구월동 3억 7,100만 (3위) 69.0% 65건
도림동 3억 2,267만 (4위) 75.7% 7건
간석동 2억 6,665만 (5위) 71.6% 60건
만수동 2억 3,971만 (6위) 73.5% 89건
남촌동 2억 650만 (7위) 67.1% 7건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 72건
전월 대비 +26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 4,360만
최저 1억 7,500만 최고 8억 9,000만
전세가율 71.7%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 72건
상승 16건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 20 / 33 / 19건

매매 가격

4억 4,360만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 8억 9,000만
4억 4,360만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,614만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 117.318㎡
5억 3,000만 ▲ +500만
30층 · 2013년 준공
03.30
한라 59.7㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▲ +500만
14층 · 1996년 준공
03.29
한라 59.7㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -700만
14층 · 1996년 준공
03.28
주공13단지(푸르내마을) 51.86㎡
2억 5,000만 ▲ +500만
10층 · 2006년 준공
03.28
논현센트럴뷰 59.84㎡
4억 1,700만 ▲ +700만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 45건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
36건 43%
갱신 계약 전체 83건 중
45건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 34건 (41%) 월세·반전세 49건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
115만원
보증금 4,000만
갱신
20만원
보증금 3,782만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 45건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
유호엔시티101-103동 84.5507㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
16층 · 2013년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
03.28
어진마을한화꿈에그린(6단지) 119.877㎡
신규
전세 3억 9,000만
14층 · 2007년 준공
03.26
논현 파크 포레 84.88㎡
신규
전세 2억 9,000만
4층 · 2009년 준공
03.22
주공13단지(푸르내마을) 59.57㎡
신규
전세 2억 3,000만
19층 · 2006년 준공
03.21
한라 59.7㎡
갱신
전세 1억 5,200만
17층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
논현휴먼시아달맞이마을(5단지) 46.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,858만 / 월 17만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,569만 / 월세 ▼ -10만
03.26
논현휴먼시아하늘마을(3단지) 39.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,397만 / 월 27만
9층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +298만 / 월세 ▲ +3만
03.25
인천논현엘에이치16단지 25.77㎡
갱신
보증 3,560만 / 월 15만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +104만 / 월세 ▲ +1만
03.25
논현휴먼시아범마을(2단지) 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,449만 / 월 14만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,963만 / 월세 ▼ -15만
03.25
에코메트로9 123.812㎡
신규
보증 9,000만 / 월 150만
23층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.97℃
평균 최고기온
12.40℃
평균 최저기온
-0.19℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.00 30.00 0.0350 0.0310
03.26 50.00 36.00 0.0450 0.0230
03.27 72.00 52.00 0.0480 0.0210
03.28 60.00 47.00 0.0450 0.0250
03.29 57.00 43.00 0.0430 0.0270
03.30 63.00 40.00 0.0250 0.0470
03.31 30.00 21.00 0.0460 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.19 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

논현동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,360만 · 전세 중간가 2억 6,614만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 45건 중 9건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 4,360만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm