인천광역시 남동구

만수동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 4,360만 (1위) 71.7% 72건
서창동 4억 808만 (2위) 76.1% 30건
구월동 3억 7,100만 (3위) 69.0% 65건
도림동 3억 2,267만 (4위) 75.7% 7건
간석동 2억 6,665만 (5위) 71.6% 60건
만수동 현재 2억 3,971만 (6위) 73.5% 89건
남촌동 2억 650만 (7위) 67.1% 7건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 89건
전월 대비 +39%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,971만
최저 8,500만 최고 5억 500만
전세가율 73.5%
매매 89건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 89건
상승 17건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 46 / 37 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,971만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 5억 500만
2억 3,971만
매매가 밴드 8,500만 ~ 5억 500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,123만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
삼익세라믹 132.81㎡
재건축연한
3억 5,850만 ▲ +350만
4층 · 1992년 준공
03.28
벽산 84.93㎡
2억 9,500만 ▲ +700만
10층 · 2000년 준공
03.28
만수주공2단지 66.56㎡
재건축연한
3억 400만
8층 · 1987년 준공
03.28
포레시안 46.89㎡
2억 4,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2011년 준공
03.27
삼용 45.96㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -800만
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
96건 81%
갱신 계약 전체 119건 중
21건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 60건 (50%) 월세·반전세 59건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
90만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 21건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
주공8단지 38.64㎡
신규
전세 1억
10층 · 1989년 준공
03.28
한국 84.23㎡
갱신
전세 2억 3,000만
6층 · 1992년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
03.28
담방마을 45.76㎡
신규
전세 1억 2,600만
14층 · 1994년 준공
03.27
대동(5-328) 39.33㎡
갱신·청구권
전세 8,000만
3층 · 1987년 준공
03.27
만수주공5단지 41.3㎡
갱신·청구권
전세 9,450만
8층 · 1987년 준공
종전 9,000만 → ▲ +450만

최근 반전세 계약

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03.28
담방마을 46.12㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
4층 · 1994년 준공
03.28
진흥(1036) 57.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1991년 준공
03.27
주공8단지 44.94㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
6층 · 1989년 준공
03.25
담방마을 49.72㎡
보증 2,000만 / 월 61만
14층 · 1994년 준공
03.25
담방마을 49.72㎡
신규
보증 2,000만 / 월 61만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.48℃
평균 최고기온
13.32℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.00 35.00 0.0350 0.0390
03.26 48.00 42.00 0.0390 0.0310
03.27 64.00 59.00 0.0430 0.0290
03.28 58.00 52.00 0.0410 0.0330
03.29 53.00 47.00 0.0420 0.0360
03.30 62.00 41.00 0.0250 0.0550
03.31 28.00 24.00 0.0490 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.84 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0327 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

만수동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,971만 · 전세 중간가 1억 5,123만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0327 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 21건 중 14건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,971만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm