인천광역시 남동구

만수동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 3,465만 (1위) 73.8% 85건
서창동 4억 142만 (2위) 75.4% 36건
도림동 3억 3,633만 (3위) 77.3% 8건
구월동 3억 2,238만 (4위) 70.1% 81건
만수동 현재 2억 3,555만 (5위) 74.2% 98건
간석동 2억 3,511만 (6위) 72.4% 87건
남촌동 2억 1,200만 (7위) 66.8% 10건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 98건
전월 대비 +53%
상승 비율 36%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 29건
매매 중간가 2억 3,555만
최저 8,500만 최고 5억 500만
전세가율 74.2%
매매 98건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

36% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 98건
상승 16건 · 하락 29건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 51 / 42 / 5건

매매 가격

2억 3,555만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 5억 500만
2억 3,555만
매매가 밴드 8,500만 ~ 5억 500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

74.2%
74.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,061만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
주공8단지 44.94㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▲ +3,550만
1층 · 1989년 준공
직전 1억 1,950만 (2026.03)
03.31
삼익세라믹 132.81㎡
재건축연한
3억 5,500만 ▼ -250만
12층 · 1992년 준공
직전 3억 5,750만 (2025.11)
03.31
주공8단지 44.94㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +2,050만
1층 · 1989년 준공
직전 1억 1,950만 (2026.03)
03.30
담방마을 46.12㎡
재건축연한
1억 2,850만 ▼ -1,150만
5층 · 1994년 준공
직전 1억 4,000만 (2026.03)
03.30
대성유니드별빛마을 84.3496㎡
3억 2,000만 ▼ -3,000만
16층 · 2006년 준공
직전 3억 5,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

만수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 98건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 29
    거래 98건 중 직전 거래와 비교 가능 46건
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 27건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 174건
신규 계약 144건83%
갱신 계약 27건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 81건 (47%) 월세 93건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
122건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
53만원
보증금 1,380만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 27건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

93건
전체의 53%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
만수주공4단지 54.9㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 1987년 준공
03.30
광명아파트 84.38㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
5층 · 1991년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.29
포레시안 84.35㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 2011년 준공
03.28
한국 84.23㎡
전세 2억 3,000만
6층 · 1992년 준공
03.28
주공8단지 38.64㎡
신규
전세 1억
10층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
주공8단지 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1989년 준공
03.31
만수뉴서울아파트 34.65㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1992년 준공
03.31
만수뉴서울아파트 34.65㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 45만
11층 · 1992년 준공
03.30
만수주공5단지 32.39㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 1987년 준공
03.28
대동(5-397) 67.65㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1989년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.48℃
평균 최고기온
13.32℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.00 35.00 0.0350 0.0390
03.26 48.00 42.00 0.0390 0.0310
03.27 64.00 59.00 0.0430 0.0290
03.28 58.00 52.00 0.0410 0.0330
03.29 53.00 47.00 0.0420 0.0360
03.30 62.00 41.00 0.0250 0.0550
03.31 28.00 24.00 0.0490 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.84 / 61.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0362 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0327 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

만수동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 32.8㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.2% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 36% · 전세가율 74.2%

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2%
  • 매매 중간가 2억 3,555만 · 전세 중간가 1억 5,061만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0327 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 27건 중 18건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 36% (상승 16건 / 하락 29건)
  • 매매 중간가 2억 3,555만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm