인천광역시 남동구

간석동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.4억 (1위) 71.7% 72건
서창동 4.1억 (2위) 76.1% 30건
구월동 3.7억 (3위) 69.0% 65건
도림동 3.2억 (4위) 75.7% 7건
간석동 현재 2.7억 (5위) 71.6% 60건
만수동 2.4억 (6위) 73.5% 89건
남촌동 2.1억 (7위) 67.1% 7건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 60건
전월 대비 +22%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.4억 최고 6.4억
전세가율 71.6%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 60건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 31 / 21 / 8건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.4억
2.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
인천시청역힐스테이트 59.97㎡
5.5억
19층 · 2024년 준공
03.27
간석래미안자이 119.52㎡
6억 ▼ -700만
11층 · 2008년 준공
03.26
간석래미안자이 59.91㎡
4.9억 ▲ +5,000만
20층 · 2008년 준공
03.26
어울림마을 84.96㎡
4억 ▼ -5,000만
22층 · 2005년 준공
03.26
간석래미안자이 59.91㎡
거래취소
4.9억
20층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
33건 62%
갱신 계약 전체 53건 중
17건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 37건 (70%) 월세·반전세 16건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 0.1억
갱신
121만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
희망(1동,2동) 61.745㎡
갱신
전세 1억
5층 · 1983년 준공
03.29
풍림아이원 59.862㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
17층 · 2004년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
03.25
한진 60.59㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1980년 준공
03.24
삼마TOP-Class(간석탑클래스) 70.2518㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2016년 준공
03.23
삼우 57.78㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
한진 60.59㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 1980년 준공
03.26
한진 54.51㎡
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1980년 준공
03.26
스카이타운 29.88㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
8층 · 2002년 준공
03.21
코지빌에이(HK) 17.16㎡
신규
보증 0.0억 / 월 41만
6층 · 2012년 준공
03.21
우성 72.94㎡
신규
보증 0.7억 / 월 57만
9층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 37.71 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.48℃
평균 최고기온
13.32℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 58.00 37.00 0.0380 0.0300
03.26 63.00 47.00 0.0340 0.0300
03.27 88.00 70.00 0.0380 0.0260
03.28 78.00 61.00 0.0370 0.0310
03.29 68.00 50.00 0.0430 0.0310
03.30 77.00 45.00 0.0230 0.0500
03.31 43.00 28.00 0.0440 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 37.71 / 70.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0280 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

간석동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 37.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm