인천광역시 남동구

간석동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.3억 (1위) 73.6% 57건
도림동 4.2억 (2위) - 1건
서창동 3.8억 (3위) 80.2% 35건
구월동 3.7억 (4위) 68.5% 73건
간석동 현재 3.0억 (5위) 65.0% 49건
만수동 2.3억 (6위) 72.7% 64건
남촌동 1.9억 (7위) - 3건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 49건
전월 대비 -27%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.2억 최고 6.2억
전세가율 65.0%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 17 / 24 / 8건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.2억
3.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현광 52.95㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +3,200만
3층 · 1990년 준공
02.28
두진 59.43㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,300만
20층 · 1994년 준공
02.28
현대홈타운(900-153) 142.0528㎡
5.3억 ▲ +7,050만
18층 · 2003년 준공
02.27
희망(1동,2동) 65.525㎡
재건축연한
1.9억
3층 · 1983년 준공
02.27
한진 61.16㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -2,000만
3층 · 1980년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
49건 79%
갱신 계약 전체 62건 중
13건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 33건 (53%) 월세·반전세 29건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
90만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

76.9%
갱신 13건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
풍림아이원 84.956㎡
신규
전세 3억
19층 · 2004년 준공
02.28
어울림마을 84.96㎡
갱신
전세 3.4억
4층 · 2005년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,000만
02.27
인천시청역힐스테이트 39.96㎡
신규
전세 2억
6층 · 2024년 준공
02.23
한진 102.22㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 1980년 준공
02.21
극동 46.74㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
웰스하임 18.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2014년 준공
02.28
간석리페(1차)도시형생활주택 12.373㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
6층 · 2013년 준공
02.26
우성 109.31㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
11층 · 1990년 준공
02.25
한진 61.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1980년 준공
02.24
간석한신더휴 59.628㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 78.00 21.00 0.0410 0.0120
02.23 34.00 11.00 0.0290 0.0230
02.24 52.00 19.00 0.0170 0.0340
02.25 67.00 30.00 0.0130 0.0430
02.26 45.00 22.00 0.0170 0.0370
02.27 34.00 19.00 0.0220 0.0260
02.28 33.00 19.00 0.0210 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.07 / 82.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0284 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

간석동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 13건 중 10건(76.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm