인천광역시 남동구

간석동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 2,798만 (1위) 74.3% 56건
도림동 4억 1,700만 (2위) - 1건
서창동 3억 8,309만 (3위) 75.9% 35건
구월동 3억 7,128만 (4위) 68.8% 73건
간석동 현재 3억 442만 (5위) 65.1% 48건
만수동 2억 2,815만 (6위) 72.7% 64건
남촌동 2억 2,300만 (7위) - 2건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 48건
전월 대비 -27%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 442만
최저 1억 2,000만 최고 6억 2,000만
전세가율 65.1%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 16 / 24 / 8건

매매 가격

3억 442만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 6억 2,000만
3억 442만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.1%
65.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,753만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현광 52.95㎡
재건축연한
1억 3,700만
3층 · 1990년 준공
직전 1억 3,700만 (2025.06)
02.28
두진 59.43㎡
재건축연한
1억 6,700만 ▼ -1,300만
20층 · 1994년 준공
직전 1억 8,000만 (2026.01)
02.28
현대홈타운(900-153) 142.0528㎡
5억 2,750만 ▲ +7,050만
18층 · 2003년 준공
직전 4억 5,700만 (2026.02)
02.27
희망(1동,2동) 65.525㎡
재건축연한
1억 8,800만
3층 · 1983년 준공
직전 1억 8,800만 (2025.11)
02.27
한진 61.16㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -2,000만
3층 · 1980년 준공
직전 2억 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

간석동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 73%
    갱신 15건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 68건
신규 계약 52건76%
갱신 계약 15건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (50%) 월세 34건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
85만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 15건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

34건
전체의 50%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
풍림아이원 84.956㎡
신규
전세 3억
19층 · 2004년 준공
02.28
어울림마을 84.96㎡
갱신
전세 3억 4,000만
4층 · 2005년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,000만
02.28
어울림마을 126.29㎡
전세 3억 6,000만
11층 · 2005년 준공
02.27
인천시청역힐스테이트 39.96㎡
신규
전세 2억
6층 · 2024년 준공
02.26
한진 61.16㎡
갱신
전세 1억 4,000만
5층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
웰스하임 18.97㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 2014년 준공
02.28
간석리페(1차)도시형생활주택 12.373㎡
신규
보증 50만 / 월 35만
6층 · 2013년 준공
02.26
우성 109.31㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
11층 · 1990년 준공
02.26
간석래미안자이 59.91㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 80만
2층 · 2008년 준공
02.25
한진 61.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1980년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 78.00 21.00 0.0410 0.0120
02.23 34.00 11.00 0.0290 0.0230
02.24 52.00 19.00 0.0170 0.0340
02.25 67.00 30.00 0.0130 0.0430
02.26 45.00 22.00 0.0170 0.0370
02.27 34.00 19.00 0.0220 0.0260
02.28 33.00 19.00 0.0210 0.0300
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.07 / 82.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0253 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

간석동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 31.1㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.1% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 65.1%

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1%
  • 매매 중간가 3억 442만 · 전세 중간가 2억 3,753만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 442만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm