인천광역시 남동구

간석동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.3억 (1위) 71.9% 68건
서창동 4.0억 (2위) 70.8% 26건
구월동 3.5억 (3위) 68.8% 81건
도림동 3.2억 (4위) - 2건
남촌동 2.9억 (5위) - 3건
간석동 현재 2.6억 (6위) 64.0% 67건
만수동 2.2억 (7위) 69.6% 105건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 67건
전월 대비 +22%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.6억
최저 0.7억 최고 6.4억
전세가율 64.0%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 67건
상승 11건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 34 / 28 / 5건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.4억
2.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
팬더 53.73㎡
재건축연한
1.2억
3층 · 1988년 준공
01.31
인천간석휴먼시아2단지 84.76㎡
4.0억 ▼ -1,500만
21층 · 2014년 준공
01.31
인천시청역힐스테이트 59.97㎡
신고가
5.5억 ▲ +400만
24층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +400만
01.31
어울림마을 59.87㎡
3.8억 ▼ -100만
9층 · 2005년 준공
01.30
풍림아이원 59.862㎡
3.3억 ▲ +3,200만
13층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
77건 83%
갱신 계약 전체 93건 중
12건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 51건 (55%) 월세·반전세 42건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 12건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
극동 70.8㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 1989년 준공
01.31
삼용 45.0㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1987년 준공
01.30
풍림아이원 59.862㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
17층 · 2004년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
01.30
삼양힐 80.115㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 2014년 준공
01.29
간석한신더휴 74.694㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
한진 61.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 1980년 준공
01.31
간석한신더휴 74.694㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
19층 · 2019년 준공
01.31
금호 43.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 62만
15층 · 1987년 준공
01.30
간석리페(1차)도시형생활주택 12.373㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
8층 · 2013년 준공
01.28
더웰노블레스 75.12㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.37℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.37℃
평균 최고기온
0.80℃
평균 최저기온
-9.50℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.00 0.0260 0.0210
01.26 38.00 21.00 0.0100 0.0390
01.27 41.00 20.00 0.0240 0.0220
01.28 34.00 15.00 0.0260 0.0220
01.29 34.00 15.00 0.0260 0.0230
01.30 42.00 22.00 0.0250 0.0230
01.31 40.00 24.00 0.0240 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.16 / 77.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

간석동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 12건 중 9건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm