인천광역시 남동구

구월동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.3억 (1위) 71.9% 68건
서창동 4.0억 (2위) 70.8% 26건
구월동 현재 3.5억 (3위) 68.8% 81건
도림동 3.2억 (4위) - 2건
남촌동 2.9억 (5위) - 3건
간석동 2.6억 (6위) 64.0% 67건
만수동 2.2억 (7위) 69.6% 105건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 81건
전월 대비 +27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.5억 최고 6.8억
전세가율 68.8%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 16건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 19 / 51 / 11건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.8억
3.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
롯데캐슬골드 83.8913㎡
4.9억 ▼ -4,700만
29층 · 2007년 준공
01.31
구월유승한내들퍼스티지 94.026㎡
5.7억 ▼ -1,500만
29층 · 2016년 준공
01.31
구월힐스테이트1단지 75.3036㎡
4.6억 ▼ -6,000만
3층 · 2007년 준공
01.31
구월아시아드선수촌센트럴자이 84.94㎡
6.0억 ▼ -1,000만
10층 · 2015년 준공
01.31
구월아시아드선수촌2단지 59.57㎡
신고가
4.1억 ▲ +1,500만
26층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
95건 64%
갱신 계약 전체 148건 중
52건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 77건 (52%) 월세·반전세 71건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
105만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 52건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
팬더 77.84㎡
갱신
전세 2억
9층 · 1991년 준공
01.31
구월힐스테이트1단지 75.3036㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
9층 · 2007년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,525만
01.31
한화포레나인천구월 59.9871㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
13층 · 2023년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
01.31
롯데캐슬골드 83.8726㎡
신규
전세 3.1억
22층 · 2007년 준공
01.31
한화포레나인천구월 59.9871㎡
신규
전세 3.4억
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
룩소르빌딩(1129-1) 27.5725㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
9층 · 2014년 준공
01.31
구월아시아드선수촌5단지 74.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
4층 · 2015년 준공
01.31
한화포레나인천구월 74.9916㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
16층 · 2023년 준공
01.31
룩소르 21.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 33만
4층 · 2012년 준공
01.31
구월힐스테이트3단지 83.9829㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
21층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.37℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.37℃
평균 최고기온
0.80℃
평균 최저기온
-9.50℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 9.00 0.0300 0.0150
01.26 30.00 17.00 0.0150 0.0340
01.27 35.00 18.00 0.0310 0.0140
01.28 27.00 12.00 0.0320 0.0140
01.29 27.00 14.00 0.0330 0.0150
01.30 36.00 20.00 0.0300 0.0160
01.31 36.00 21.00 0.0300 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.68 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

구월동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 39건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm