인천광역시 남동구

구월동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.5억 (1위) 73.0% 89건
서창동 3.8억 (2위) 72.7% 24건
구월동 현재 3.6억 (3위) 64.8% 64건
남촌동 2.9억 (4위) - 2건
간석동 2.8억 (5위) 66.3% 55건
만수동 2.2억 (6위) 73.6% 91건
수산동 - (7위) - -
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
도림동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 64건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 0.6억 최고 7.5억
전세가율 64.8%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 11건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 15 / 36 / 13건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.5억
3.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동아(260-5) 148.19㎡
재건축연한
4.4억 ▲ +500만
4층 · 1991년 준공
12.31
롯데캐슬골드 115.6671㎡
6.1억 ▲ +2,750만
11층 · 2007년 준공
12.31
구월힐스테이트1단지 115.6671㎡
5.4억 ▼ -7,400만
1층 · 2007년 준공
12.31
구월힐스테이트1단지 115.6671㎡
6.3억 ▲ +1,200만
14층 · 2007년 준공
12.30
구월유승한내들퍼스티지 94.026㎡
5.9억 ▲ +3,500만
18층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
89건 61%
갱신 계약 전체 147건 중
54건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 87건 (59%) 월세·반전세 60건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
110만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 54건 중 45건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
신세계 73.61㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1980년 준공
12.30
구월힐스테이트1단지 84.8114㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2007년 준공
12.29
롯데캐슬골드 83.9829㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
22층 · 2007년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,550만
12.28
퍼스트클래스 49.909㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 2015년 준공
12.27
롯데캐슬골드 83.8726㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
구월힐스테이트1단지 84.8114㎡
신규
보증 0.6억 / 월 110만
15층 · 2007년 준공
12.30
구월아시아드선수촌7단지 36.6939㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 6만
25층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +82만 / 월세 ▼ -1만
12.30
한화포레나인천구월 59.9847㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 125만
27층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
12.30
중앙헤리티지 12.03㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
7층 · 2012년 준공
12.29
신세계 73.61㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.42℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-4.69℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - 0.0270 0.0100
12.26 19.00 10.00 0.0210 0.0130
12.27 28.00 18.00 0.0110 0.0280
12.28 29.00 21.00 0.0160 0.0220
12.29 57.00 38.00 0.0260 0.0250
12.30 19.00 10.00 0.0280 0.0160
12.31 19.00 9.00 0.0240 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

구월동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 54건 중 45건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm