인천광역시 남동구

서창동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.5억 (1위) 73.0% 89건
서창동 현재 3.8억 (2위) 72.7% 24건
구월동 3.6억 (3위) 64.8% 64건
남촌동 2.9억 (4위) - 2건
간석동 2.8억 (5위) 66.3% 55건
만수동 2.2억 (6위) 73.6% 91건
수산동 - (7위) - -
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
도림동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 24건
전월 대비 -17%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 2억 최고 5.6억
전세가율 72.7%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 1건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5.6억
3.8억
매매가 밴드 2억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
에코에비뉴 84.92㎡
4.0억 ▼ -2,100만
4층 · 2014년 준공
12.31
태평2차 59.96㎡
2.4억 ▲ +3,000만
11층 · 1997년 준공
12.29
태평2차 59.96㎡
2.1억 ▼ -3,200만
3층 · 1997년 준공
12.26
태평2차 59.96㎡
2.4억 ▲ +1,900만
6층 · 1997년 준공
12.26
서창센트럴푸르지오 84.98㎡
5.2억 ▼ -100만
17층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 48건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
89건 64%
갱신 계약 전체 139건 중
48건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 12건 (9%) 월세·반전세 127건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
19만원
보증금 0.4억
갱신
23만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

2.1%
갱신 48건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

127건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세127건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
서창베라체아파트(11단지) 59.85㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2012년 준공
12.29
서창센트럴푸르지오 74.98㎡
신규
전세 3.6억
14층 · 2018년 준공
12.29
서창베라체아파트(11단지) 59.81㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 2012년 준공
12.24
이편한세상서창 84.92㎡
신규
전세 3.6억
11층 · 2017년 준공
12.23
태평1차 59.885㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
인천서창엘에에치14단지 36.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 8만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,006만 / 월세 ▼ -11만
12.31
인천서창엘에이치12단지 36.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 9만
9층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,782만 / 월세 ▼ -9만
12.31
인천서창엘에에치14단지 36.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 9만
18층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,002만 / 월세 ▼ -8만
12.30
더포레스트 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 32만
19층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +4,534만 / 월세 ▼ -19만
12.29
인천서창엘에이치12단지 46.75㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 23만
10층 · 2014년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.42℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-4.69℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 14.00 0.0280 0.0090
12.26 17.00 8.00 0.0190 0.0140
12.27 28.00 18.00 0.0110 0.0260
12.28 28.00 21.00 0.0150 0.0210
12.29 55.00 37.00 0.0240 0.0260
12.30 17.00 8.00 0.0250 0.0170
12.31 17.00 8.00 0.0240 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.35 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

서창동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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서창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 48건 중 1건(2.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm