인천광역시 남동구

간석동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 4,551만 (1위) 73.0% 89건
서창동 3억 8,433만 (2위) 72.7% 24건
구월동 3억 5,813만 (3위) 64.8% 64건
남촌동 2억 9,000만 (4위) - 2건
간석동 현재 2억 7,924만 (5위) 66.3% 55건
만수동 2억 2,430만 (6위) 73.6% 91건
수산동 - (7위) - -
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
도림동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 55건
전월 대비 -14%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,924만
최저 6,300만 최고 6억 5,500만
전세가율 66.3%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 20 / 28 / 7건

매매 가격

2억 7,924만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 6억 5,500만
2억 7,924만
매매가 밴드 6,300만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,369만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
인향 45.48㎡
재건축연한
1억 4,900만
3층 · 1986년 준공
12.30
간석한신더휴 84.879㎡
4억 6,300만 ▲ +1,800만
13층 · 2019년 준공
12.29
동원 59.86㎡
재건축연한
1억 6,700만 ▼ -300만
11층 · 1996년 준공
12.29
현광 63.45㎡
재건축연한
1억 2,900만 ▲ +2,900만
5층 · 1990년 준공
12.27
간석한신더휴 84.879㎡
4억 4,500만 ▲ +500만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
77건 87%
갱신 계약 전체 89건 중
11건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 42건 (47%) 월세·반전세 47건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
105만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
우성 84.97㎡
신규
전세 2억 6,000만
1층 · 1990년 준공
12.30
어울림마을 78.9㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2005년 준공
12.30
광명(894-1) 49.17㎡
신규
전세 8,900만
6층 · 1989년 준공
12.29
극동 70.8㎡
신규
전세 2억
12층 · 1989년 준공
12.29
어울림마을 59.87㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
20층 · 2005년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만

최근 반전세 계약

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12.29
한진 61.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
10층 · 1980년 준공
12.27
삼용 35.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 33만
3층 · 1987년 준공
12.27
간석래미안자이 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
22층 · 2008년 준공
12.27
한진 61.42㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
6층 · 1980년 준공
12.25
간석한신더휴 59.925㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.42℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-4.69℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 16.00 0.0240 0.0140
12.26 19.00 10.00 0.0180 0.0170
12.27 32.00 23.00 0.0080 0.0320
12.28 35.00 30.00 0.0110 0.0300
12.29 66.00 51.00 0.0210 0.0300
12.30 25.00 13.00 0.0220 0.0220
12.31 24.00 10.00 0.0190 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.06 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0148 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

간석동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,924만 · 전세 중간가 1억 9,369만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,924만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm