인천광역시 남동구

서창동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 2,798만 (1위) 74.3% 56건
도림동 4억 1,700만 (2위) - 1건
서창동 현재 3억 8,309만 (3위) 75.9% 35건
구월동 3억 7,128만 (4위) 68.8% 73건
간석동 3억 442만 (5위) 65.1% 48건
만수동 2억 2,815만 (6위) 72.7% 64건
남촌동 2억 2,300만 (7위) - 2건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 35건
전월 대비 +35%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 8,309만
최저 1억 8,300만 최고 5억 5,000만
전세가율 75.9%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 6 / 29 / 0건

매매 가격

3억 8,309만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,300만 5억 5,000만
3억 8,309만
매매가 밴드 1억 8,300만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.9%
75.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,800만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
서창베라체아파트(11단지) 59.85㎡
3억 3,000만 ▼ -1,500만
10층 · 2012년 준공
직전 3억 4,500만 (2025.06)
02.28
서창자이 84.798㎡
4억 4,300만 ▲ +4,300만
19층 · 2008년 준공
직전 4억 (2026.01)
02.28
이편한세상서창 84.95㎡
4억 6,000만 ▼ -3,700만
18층 · 2017년 준공
직전 4억 9,700만 (2026.02)
02.28
더포레스트 59.98㎡
3억 4,700만 ▼ -300만
14층 · 2017년 준공
직전 3억 5,000만 (2026.01)
02.28
서창센트라스아파트 74.91㎡
3억 9,450만 ▲ +450만
10층 · 2014년 준공
직전 3억 9,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

서창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 6
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 83건 기반
  • 갱신요구권 사용률 2%
    갱신 83건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 127건
신규 계약 44건35%
갱신 계약 83건65%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (9%) 월세 115건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 2,916만
갱신
32만원
보증금 8,916만

갱신요구권 사용률

2.4%
갱신 83건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

115건
전체의 91%
평균 월세34만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
에코에비뉴 84.96㎡
신규
전세 3억 2,000만
12층 · 2014년 준공
02.28
서창베라체아파트(11단지) 84.72㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2012년 준공
02.21
서창베라체아파트(11단지) 84.86㎡
신규
전세 3억 1,000만
16층 · 2012년 준공
02.14
에코에비뉴 84.96㎡
신규
전세 3억 2,000만
25층 · 2014년 준공
02.14
서창센트럴푸르지오 74.99㎡
신규
전세 3억 6,000만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
이편한세상서창 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
22층 · 2017년 준공
02.28
더포레스트 59.98㎡
갱신
보증 1억 916만 / 월 25만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +234만 / 월세 ▼ -28만
02.28
더포레스트 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 916만 / 월 25만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -28만
02.27
인천서창꿈에그린 84.99㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 63만
2층 · 2019년 준공
월세 ▲ +1만
02.27
태평2차 84.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
13층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 68.00 19.00 0.0470 0.0070
02.23 27.00 8.00 0.0290 0.0220
02.24 37.00 13.00 0.0180 0.0330
02.25 54.00 25.00 0.0130 0.0450
02.26 37.00 18.00 0.0180 0.0360
02.27 18.00 10.00 0.0280 0.0230
02.28 26.00 16.00 0.0200 0.0310
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.82 / 70.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0273 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

서창동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.9% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 75.9%

다른 데이터 탐색

서창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9%
  • 매매 중간가 3억 8,309만 · 전세 중간가 2억 9,800만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 83건 중 2건(2.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 40% (상승 4건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 8,309만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm