인천광역시 남동구

서창동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.3억 (1위) 73.6% 57건
도림동 4.2억 (2위) - 1건
서창동 현재 3.8억 (3위) 80.2% 35건
구월동 3.7억 (4위) 68.5% 73건
간석동 3.0억 (5위) 65.0% 49건
만수동 2.3억 (6위) 72.7% 64건
남촌동 1.9억 (7위) - 3건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 35건
전월 대비 +35%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 1.8억 최고 5.5억
전세가율 80.2%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 6 / 29 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.5억
3.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
서창베라체아파트(11단지) 59.85㎡
3.3억 ▼ -1,500만
10층 · 2012년 준공
02.28
서창자이 84.798㎡
4.4억 ▲ +4,300만
19층 · 2008년 준공
02.28
이편한세상서창 84.95㎡
4.6억 ▼ -3,700만
18층 · 2017년 준공
02.28
더포레스트 59.98㎡
3.5억 ▼ -300만
14층 · 2017년 준공
02.28
서창센트라스아파트 74.91㎡
3.9억 ▲ +450만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 83건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
43건 34%
갱신 계약 전체 126건 중
83건 66%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 11건 (9%) 월세·반전세 115건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

2.4%
갱신 83건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

115건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세115건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
서창베라체아파트(11단지) 84.72㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2012년 준공
02.28
에코에비뉴 84.96㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2014년 준공
02.21
서창베라체아파트(11단지) 84.86㎡
신규
전세 3.1억
16층 · 2012년 준공
02.14
에코에비뉴 84.96㎡
신규
전세 3.2억
25층 · 2014년 준공
02.14
서창센트럴푸르지오 74.99㎡
신규
전세 3.6억
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
이편한세상서창 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
22층 · 2017년 준공
02.28
더포레스트 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 25만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -28만
02.28
더포레스트 59.98㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 25만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +234만 / 월세 ▼ -28만
02.27
인천서창꿈에그린 84.99㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 63만
2층 · 2019년 준공
월세 ▲ +1만
02.27
태평2차 84.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 68.00 19.00 0.0470 0.0070
02.23 27.00 8.00 0.0290 0.0220
02.24 37.00 13.00 0.0180 0.0330
02.25 54.00 25.00 0.0130 0.0450
02.26 37.00 18.00 0.0180 0.0360
02.27 18.00 10.00 0.0280 0.0230
02.28 26.00 16.00 0.0200 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.82 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

서창동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 83건 중 2건(2.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm