인천광역시 남동구

구월동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.3억 (1위) 72.0% 63건
서창동 4.0억 (2위) 76.1% 38건
도림동 3.6억 (3위) 73.2% 3건
구월동 현재 3.2억 (4위) 72.7% 61건
간석동 2.6억 (5위) 64.9% 56건
남촌동 2.4억 (6위) - 3건
만수동 2.2억 (7위) 73.6% 78건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 61건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.3억 최고 6.9억
전세가율 72.7%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 9건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 18 / 38 / 5건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 6.9억
3.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
중앙헤리티지 14.12㎡
0.5억 ▲ +100만
5층 · 2012년 준공
04.27
구월힐스테이트1단지 84.8114㎡
4.9억 ▼ -800만
3층 · 2007년 준공
04.27
구월아시아드선수촌1단지 59.99㎡
4.0억 ▼ -1,700만
24층 · 2015년 준공
04.25
롯데캐슬골드 83.8726㎡
4.6억 ▼ -5,300만
22층 · 2007년 준공
04.25
구월아시아드선수촌1단지 59.99㎡
신고가
4.1억 ▲ +1,200만
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
62건 63%
갱신 계약 전체 98건 중
35건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 47건 (48%) 월세·반전세 51건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
51만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

54.3%
갱신 35건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
롯데캐슬골드 83.8913㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
1층 · 2007년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
04.25
구월아시아드선수촌2단지 59.57㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
11층 · 2015년 준공
종전 2.7억 → ▲ +2,000만
04.24
롯데캐슬골드 115.6671㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
3층 · 2007년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
04.24
구월힐스테이트1단지 84.8114㎡
신규
전세 3.5억
22층 · 2007년 준공
04.24
구월아시아드선수촌5단지 74.94㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
18층 · 2015년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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04.28
구월힐스테이트1단지 133.827㎡
신규
보증 0.5억 / 월 175만
5층 · 2007년 준공
04.27
룩소르빌딩 18.4875㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
4층 · 2012년 준공
04.22
성문 59.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 1996년 준공
04.22
롯데캐슬골드 46.8778㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 2007년 준공
04.21
구월아시아드선수촌7단지 45.0613㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 6만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -865만 / 월세 ▼ -1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.87℃
평균 최고기온
20.41℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 76.00 15.00 0.0440 0.0220
04.23 37.00 13.00 0.0520 0.0160
04.24 33.00 15.00 0.0450 0.0270
04.25 47.00 23.00 0.0610 0.0240
04.26 39.00 21.00 0.0550 0.0210
04.27 33.00 17.00 0.0540 0.0200
04.28 22.00 12.00 0.0490 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.39 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

구월동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 35건 중 19건(54.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm