인천광역시 남동구

서창동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.3억 (1위) 72.0% 63건
서창동 현재 4.0억 (2위) 76.1% 38건
도림동 3.6억 (3위) 73.2% 3건
구월동 3.2억 (4위) 72.7% 61건
간석동 2.6억 (5위) 64.9% 56건
남촌동 2.4억 (6위) - 3건
만수동 2.2억 (7위) 73.6% 78건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 38건
전월 대비 +27%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 2.1억 최고 5.5억
전세가율 76.1%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 10건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 5 / 28 / 5건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 5.5억
4.0억
매매가 밴드 2.1억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
청광플러스원아파트 84.9944㎡
4.5억 ▲ +1,700만
23층 · 2017년 준공
04.25
이편한세상서창 84.92㎡
5억 ▲ +4,000만
6층 · 2017년 준공
04.25
서창센트럴푸르지오 74.98㎡
4.9억 ▲ +500만
15층 · 2018년 준공
04.25
서창센트럴푸르지오 84.98㎡
5.4억 ▲ +1.4억
9층 · 2018년 준공
04.24
청광플러스원아파트 84.9944㎡
4.3억 ▲ +500만
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 52건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
51건 49%
갱신 계약 전체 104건 중
52건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 14건 (13%) 월세·반전세 90건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
19만원
보증금 0.4억
갱신
14만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

7.7%
갱신 52건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

90건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
서창퍼스트뷰(7단지) 84.99㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 2012년 준공
04.22
서창퍼스트뷰(7단지) 84.72㎡
갱신
전세 2.8억
9층 · 2012년 준공
04.19
서창센트라스아파트 74.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
20층 · 2014년 준공
종전 2.6억 → ▲ +2,000만
04.18
청광플러스원아파트 84.9944㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
16층 · 2017년 준공
04.14
서창센트라스아파트 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
21층 · 2014년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
인천서창엘에에치14단지 16.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 7만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +286만
04.27
인천서창엘에에치14단지 36.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 9만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,806만 / 월세 ▼ -8만
04.27
인천서창엘에에치14단지 16.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 7만
20층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +286만
04.24
인천서창꿈에그린 84.99㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 57만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +1만
04.24
인천서창엘에이치12단지 46.75㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 24만
11층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +164만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.87℃
평균 최고기온
20.41℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 77.00 13.00 0.0390 0.0240
04.23 38.00 12.00 0.0440 0.0200
04.24 34.00 16.00 0.0300 0.0340
04.25 39.00 22.00 0.0480 0.0260
04.26 35.00 20.00 0.0480 0.0210
04.27 35.00 19.00 0.0490 0.0220
04.28 23.00 13.00 0.0470 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.54 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

서창동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 4건(7.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm