인천광역시 남동구

서창동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 3,311만 (1위) 72.4% 68건
서창동 현재 3억 9,593만 (2위) 76.1% 39건
도림동 3억 5,483만 (3위) 73.4% 4건
구월동 3억 3,400만 (4위) 73.3% 65건
간석동 2억 4,565만 (5위) 64.9% 59건
남촌동 2억 4,000만 (6위) - 3건
만수동 2억 1,545만 (7위) 73.3% 83건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 39건
전월 대비 +30%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 9,593만
최저 2억 1,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 76.1%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 39건
상승 11건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 6 / 28 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,593만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 5억 5,000만
3억 9,593만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,008만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
더포레스트 59.98㎡
3억 3,800만
14층 · 2017년 준공
04.25
청광플러스원아파트 84.9944㎡
4억 4,700만 ▲ +1,700만
23층 · 2017년 준공
04.25
이편한세상서창 84.92㎡
5억 ▲ +4,000만
6층 · 2017년 준공
04.25
서창센트럴푸르지오 74.98㎡
4억 9,000만 ▲ +500만
15층 · 2018년 준공
04.25
서창센트럴푸르지오 84.98㎡
5억 3,500만 ▲ +1억 3,500만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 56건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
56건 50%
갱신 계약 전체 113건 중
56건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 16건 (14%) 월세·반전세 97건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
19만원
보증금 3,996만
갱신
14만원
보증금 4,120만

갱신요구권 사용률

8.9%
갱신 56건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

97건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
서창퍼스트뷰(7단지) 84.99㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 2012년 준공
04.22
서창퍼스트뷰(7단지) 84.72㎡
갱신
전세 2억 8,000만
9층 · 2012년 준공
04.20
현대모닝사이드 146.98㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 2002년 준공
04.19
서창센트라스아파트 74.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
20층 · 2014년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +2,000만
04.18
청광플러스원아파트 84.9944㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
16층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
인천서창엘에이치12단지 36.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,730만 / 월 9만
5층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,283만 / 월세 ▼ -16만
04.29
인천서창엘에에치14단지 26.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,859만 / 월 7만
17층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,231만 / 월세 ▼ -5만
04.27
인천서창엘에에치14단지 16.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,014만 / 월 7만
20층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +286만
04.27
인천서창엘에에치14단지 36.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,334만 / 월 9만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,806만 / 월세 ▼ -8만
04.27
인천서창엘에에치14단지 16.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,014만 / 월 7만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +286만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.43℃
평균 최저기온
6.23℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 12.00 0.0440 0.0200
04.24 34.00 16.00 0.0300 0.0340
04.25 39.00 22.00 0.0480 0.0260
04.26 35.00 20.00 0.0480 0.0210
04.27 35.00 19.00 0.0490 0.0220
04.28 23.00 13.00 0.0470 0.0130
04.29 22.00 14.00 0.0360 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.28 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

서창동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서창동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 9,593만 · 전세 중간가 3억 1,008만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 56건 중 5건(8.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,593만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm