인천광역시 남동구

논현동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 현재 4억 3,311만 (1위) 72.4% 68건
서창동 3억 9,593만 (2위) 76.1% 39건
도림동 3억 5,483만 (3위) 73.4% 4건
구월동 3억 3,400만 (4위) 73.3% 65건
간석동 2억 4,565만 (5위) 64.9% 59건
남촌동 2억 4,000만 (6위) - 3건
만수동 2억 1,545만 (7위) 73.3% 83건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 68건
전월 대비 -6%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 3,311만
최저 1억 8,000만 최고 6억 9,000만
전세가율 72.4%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 68건
상승 9건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 24 / 28 / 16건

매매 가격

4억 3,311만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 6억 9,000만
4억 3,311만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,535만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
논현센트럴뷰 59.84㎡
3억 ▼ -1억 3,000만
13층 · 2014년 준공
04.28
에코메트로7 84.986㎡
6억 2,000만 ▲ +6,700만
19층 · 2010년 준공
04.28
논현센트럴뷰 59.84㎡
4억 3,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2014년 준공
04.28
동보 109.86㎡
3억 500만
5층 · 1999년 준공
04.28
냇마을신영지웰(9단지) 131.8954㎡
5억 5,000만 ▲ +500만
22층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 45건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
63건 57%
갱신 계약 전체 110건 중
45건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 44건 (40%) 월세·반전세 66건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
34만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 3,649만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 45건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
에코메트로7 84.986㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,600만
20층 · 2010년 준공
종전 3억 7,500만 → ▲ +100만
04.25
논현센트럴뷰 59.84㎡
신규
전세 3억 2,000만
18층 · 2014년 준공
04.25
논현푸르지오 더퍼스트 61.8677㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
22층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.25
에코메트로12 84.993㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
13층 · 2009년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
04.24
에코메트로12 84.997㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
21층 · 2009년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.27
주공14단지(등대마을) 39.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,432만 / 월 21만
3층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +491만 / 월세 ▼ -1만
04.27
논현엘에이치15단지 14.7㎡
갱신
보증 298만 / 월 10만
20층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -962만 / 월세 ▲ +3만
04.24
어진마을한화꿈에그린(6단지) 149.618㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
12층 · 2007년 준공
04.22
논현휴먼시아달맞이마을(5단지) 39.79㎡
갱신
보증 4,534만 / 월 11만
8층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +59만 / 월세 ▲ +1만
04.22
논현휴먼시아하늘마을(3단지) 51.93㎡
신규
보증 4,650만 / 월 24만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.31℃
평균 최고기온
19.52℃
평균 최저기온
5.50℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 12.00 0.0440 0.0200
04.24 34.00 16.00 0.0300 0.0340
04.25 39.00 22.00 0.0480 0.0260
04.26 35.00 20.00 0.0480 0.0210
04.27 35.00 19.00 0.0490 0.0220
04.28 23.00 13.00 0.0470 0.0130
04.29 22.00 14.00 0.0360 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.28 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

논현동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,311만 · 전세 중간가 3억 1,535만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 45건 중 21건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,311만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm