인천광역시 남동구

만수동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 3,311만 (1위) 72.4% 68건
서창동 3억 9,593만 (2위) 76.1% 39건
도림동 3억 5,483만 (3위) 73.4% 4건
구월동 3억 3,400만 (4위) 73.3% 65건
간석동 2억 4,565만 (5위) 64.9% 59건
남촌동 2억 4,000만 (6위) - 3건
만수동 현재 2억 1,545만 (7위) 73.3% 83건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 83건
전월 대비 -7%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,545만
최저 7,800만 최고 5억
전세가율 73.3%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 83건
상승 9건 · 하락 18건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 52 / 28 / 3건

매매 가격

2억 1,545만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 5억
2억 1,545만
매매가 밴드 7,800만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,426만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
신한 43.89㎡
재건축연한 신고가
1억 400만 ▲ +2,400만
1층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +400만
04.28
신한(6-21) 84.57㎡
재건축연한 신고가
1억 8,600만 ▲ +1,300만
6층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
04.25
주공11단지 49.65㎡
1억 5,200만 ▼ -800만
1층 · 1997년 준공
04.24
신한 43.89㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -1,800만
6층 · 1988년 준공
04.23
만수주공6단지 47.25㎡
재건축연한
1억 9,900만 ▲ +400만
3층 · 1986년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
104건 85%
갱신 계약 전체 122건 중
17건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 77건 (63%) 월세·반전세 45건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
36만원
보증금 7,650만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
만수주공2단지 54.9㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 1987년 준공
04.28
삼익세라믹 132.81㎡
신규
전세 3억 1,000만
1층 · 1992년 준공
04.28
담방마을 45.76㎡
신규
전세 1억 2,600만
7층 · 1994년 준공
04.28
담방마을 49.72㎡
신규
전세 1억 3,500만
1층 · 1994년 준공
04.28
대동(5-397) 56.56㎡
신규
전세 7,500만
6층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
만수뉴서울아파트 34.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1992년 준공
04.29
삼환1단지 43.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1989년 준공
04.25
하우스토리만수 59.9769㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
2층 · 2020년 준공
04.24
삼용 45.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1988년 준공
04.24
만수주공5단지 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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04.17
남동아파트 51.72㎡
신규
월 65만
12층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.43℃
평균 최저기온
6.23℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.00 13.00 0.0470 0.0180
04.24 38.00 14.00 0.0360 0.0340
04.25 45.00 23.00 0.0480 0.0310
04.26 37.00 19.00 0.0490 0.0230
04.27 37.00 20.00 0.0450 0.0280
04.28 24.00 15.00 0.0440 0.0170
04.29 25.00 14.00 0.0340 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.41 / 59.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0284 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

만수동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,545만 · 전세 중간가 1억 6,426만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,545만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm