인천광역시 남동구

간석동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 3,311만 (1위) 72.4% 68건
서창동 3억 9,593만 (2위) 76.1% 39건
도림동 3억 5,483만 (3위) 73.4% 4건
구월동 3억 3,400만 (4위) 73.3% 65건
간석동 현재 2억 4,565만 (5위) 64.9% 59건
남촌동 2억 4,000만 (6위) - 3건
만수동 2억 1,545만 (7위) 73.3% 83건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 59건
전월 대비 -2%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 4,565만
최저 4,000만 최고 5억 9,750만
전세가율 64.9%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 59건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 27 / 27 / 5건

매매 가격

2억 4,565만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 5억 9,750만
2억 4,565만
매매가 밴드 4,000만 ~ 5억 9,750만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,204만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
인천간석휴먼시아1단지 39.17㎡
2억 1,500만 ▼ -1,400만
10층 · 2014년 준공
04.28
간석신동아파밀리에명품 84.4511㎡
2억 7,000만 ▼ -9,000만
12층 · 2007년 준공
04.28
간석리페(1차)도시형생활주택 12.373㎡
4,000만
13층 · 2013년 준공
04.28
삼우 55.39㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -2,700만
5층 · 1986년 준공
04.27
인천간석휴먼시아2단지 84.76㎡
4억 2,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
45건 80%
갱신 계약 전체 56건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 39건 (70%) 월세·반전세 17건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
우성 72.94㎡
신규
전세 1억
4층 · 1990년 준공
04.28
현대(893-0) 84.99㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 1991년 준공
04.28
극동 40.63㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1989년 준공
04.28
동진 37.66㎡
갱신·청구권
전세 8,400만
4층 · 1988년 준공
종전 8,000만 → ▲ +400만
04.27
우신아파트(가,나동) 56.64㎡
신규
전세 1억 1,800만
2층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
경원 81.29㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 20만
5층 · 2003년 준공
04.25
어울림마을 59.87㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 2005년 준공
04.17
풍림아이원 84.956㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
8층 · 2004년 준공
04.16
해냄스토리아파트1 62.56㎡
신규
보증 1억 5,500만 / 월 25만
3층 · 2018년 준공
04.15
우성2 84.83㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.43℃
평균 최저기온
6.23℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 81.00 29.00 0.0400 0.0230
04.24 44.00 17.00 0.0430 0.0300
04.25 53.00 25.00 0.0570 0.0270
04.26 43.00 22.00 0.0530 0.0210
04.27 43.00 22.00 0.0480 0.0260
04.28 32.00 17.00 0.0410 0.0190
04.29 36.00 16.00 0.0330 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.59 / 63.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

간석동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
인천광역시 남동구 이웃 동네 바로가기

간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,565만 · 전세 중간가 1억 9,204만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,565만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm