인천광역시 남동구

만수동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 1,941만 (1위) 74.0% 64건
서창동 3억 7,959만 (2위) 71.1% 29건
구월동 3억 3,959만 (3위) 73.6% 66건
도림동 2억 8,250만 (4위) - 2건
간석동 2억 4,248만 (5위) 71.9% 64건
만수동 현재 2억 3,390만 (6위) 73.8% 84건
남촌동 1억 9,325만 (7위) - 3건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 84건
전월 대비 -5%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,390만
최저 6,500만 최고 5억
전세가율 73.8%
매매 84건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 84건
상승 18건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 49 / 30 / 5건

매매 가격

2억 3,390만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 5억
2억 3,390만
매매가 밴드 6,500만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,462만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
하우스토리만수 59.9769㎡
3억 3,800만 ▼ -2,700만
1층 · 2020년 준공
11.30
만수뉴서울아파트 34.65㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +500만
10층 · 1992년 준공
11.29
만수주공4단지 64.62㎡
재건축연한
2억 7,900만 ▲ +900만
7층 · 1987년 준공
11.29
만수주공4단지 54.9㎡
재건축연한
2억 3,000만
1층 · 1987년 준공
11.29
만수주공4단지 64.62㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▲ +1,500만
2층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 203건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 203건 중
172건 85%
갱신 계약 전체 203건 중
27건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 203건
전세 127건 (63%) 월세·반전세 76건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 27건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세2건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
만수주공4단지 75.24㎡
갱신·청구권
전세 2억
3층 · 1987년 준공
11.29
아주(5-318) 43.83㎡
신규
전세 7,400만
5층 · 1988년 준공
11.29
만수주공5단지 41.3㎡
신규
전세 1억 1,000만
7층 · 1987년 준공
11.29
삼환1단지 59.05㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 1989년 준공
11.29
대동(5-397) 46.74㎡
신규
전세 6,000만
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
만수뉴서울아파트 34.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1992년 준공
11.29
포레시안 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2011년 준공
11.29
아주(5-318) 43.83㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1988년 준공
11.29
공작아파트 37.83㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1988년 준공
11.29
신화 43.205㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
5층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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11.23
만수뉴서울아파트 34.65㎡
신규
월 40만
1층 · 1992년 준공
11.05
만수뉴서울아파트 34.65㎡
신규
월 50만
13층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.60℃
평균 최고기온
14.11℃
평균 최저기온
2.12℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 70.00 55.00 0.0390 0.0310
11.25 74.00 62.00 0.0240 0.0230
11.26 45.00 33.00 0.0170 0.0290
11.27 28.00 18.00 0.0210 0.0200
11.28 23.00 13.00 0.0180 0.0240
11.29 28.00 13.00 0.0200 0.0260
11.30 81.00 29.00 0.0360 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.45 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

만수동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,390만 · 전세 중간가 1억 4,462만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 27건 중 18건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,390만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm