인천광역시 남동구

간석동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 6,526만 (1위) 72.3% 73건
서창동 3억 9,811만 (2위) 73.2% 35건
구월동 3억 3,671만 (3위) 70.6% 71건
도림동 2억 9,500만 (4위) 86.4% 1건
간석동 현재 2억 7,181만 (5위) 65.4% 46건
만수동 2억 3,748만 (6위) 73.0% 88건
남촌동 1억 9,525만 (7위) 75.2% 4건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 46건
전월 대비 -40%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,181만
최저 4,800만 최고 6억 7,000만
전세가율 65.4%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 15 / 27 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,181만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 6억 7,000만
2억 7,181만
매매가 밴드 4,800만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,491만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
풍림아이원 84.956㎡
3억 8,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2004년 준공
10.31
극동 56.37㎡
재건축연한
3억 4,800만 ▲ +300만
6층 · 1989년 준공
10.30
청실프라자 69.12㎡
재건축연한
1억 3,800만 ▼ -2,200만
9층 · 1994년 준공
10.30
다정한마을서해그랑블 59.9㎡
신고가
3억 ▲ +500만
9층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.30
태화아파트101동,102동,103동,105동 84.56㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -100만
18층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
70건 82%
갱신 계약 전체 85건 중
15건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 46건 (54%) 월세·반전세 39건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
56만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
인천시청역힐스테이트 59.97㎡
신규
전세 3억 1,000만
5층 · 2024년 준공
10.29
간석래미안자이 59.91㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2008년 준공
10.29
극동 40.63㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 1989년 준공
10.29
우성 72.94㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 1990년 준공
10.29
다정한마을서해그랑블 84.83㎡
신규
전세 3억 1,000만
1층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
청실 61.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1984년 준공
10.30
팬더 38.79㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1988년 준공
10.30
간석래미안자이 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
22층 · 2008년 준공
10.29
간석래미안자이 59.91㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 3만
1층 · 2008년 준공
10.29
신태양 43.99㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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10.11
웰스하임 18.97㎡
갱신
월 45만
16층 · 2014년 준공
종전 43만 → ▲ +2만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.90℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.38 14.71 0.0216 0.0180
10.26 43.92 30.67 0.0297 0.0186
10.27 30.71 16.54 0.0227 0.0146
10.28 28.50 17.29 0.0156 0.0256
10.29 32.88 21.38 0.0134 0.0389
10.30 48.63 37.71 0.0117 0.0449
10.31 58.04 44.00 0.0147 0.0424
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

간석동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,181만 · 전세 중간가 2억 2,491만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,181만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm