인천광역시 남동구

구월동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서창동 4억 1,887만 (1위) 73.0% 31건
논현동 4억 1,163만 (2위) 71.6% 60건
구월동 현재 3억 2,648만 (3위) 67.6% 58건
도림동 3억 1,875만 (4위) 78.1% 3건
남촌동 2억 5,333만 (5위) 58.8% 5건
간석동 2억 4,091만 (6위) 70.8% 76건
만수동 2억 2,767만 (7위) 72.4% 75건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 58건
전월 대비 +26%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,648만
최저 6,900만 최고 6억 6,000만
전세가율 67.6%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 21 / 30 / 7건

매매 가격

3억 2,648만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 6억 6,000만
3억 2,648만
매매가 밴드 6,900만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,067만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
구월동파라디아빌딩 18.14㎡
6,950만 ▲ +50만
10층 · 2014년 준공
09.29
구월아시아드선수촌5단지 84.97㎡
4억 9,500만 ▼ -900만
5층 · 2015년 준공
09.28
구월아시아드선수촌8단지 74.91㎡
4억 4,900만 ▼ -700만
18층 · 2015년 준공
09.27
구월유승한내들퍼스티지 84.2631㎡
5억 7,500만 ▼ -300만
19층 · 2016년 준공
09.27
센트럴타워 45.609㎡
신고가
1억 8,000만 ▲ +500만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
124건 74%
갱신 계약 전체 167건 중
40건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 75건 (45%) 월세·반전세 92건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 3,000만
갱신
56만원
보증금 5,516만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 40건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

92건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세2건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
구월힐스테이트1단지 115.6671㎡
신규
전세 1억 8,000만
19층 · 2007년 준공
09.29
구월아시아드선수촌8단지 74.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,400만
3층 · 2015년 준공
종전 2억 9,400만 → ▲ +3,000만
09.29
구월힐스테이트1단지 59.9㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
8층 · 2007년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
09.27
한화포레나인천구월 59.9847㎡
신규
전세 3억 4,000만
10층 · 2023년 준공
09.27
한화포레나인천구월 59.9847㎡
신규
전세 3억 4,000만
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
리치캐슬 17.615㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 2012년 준공
09.29
구월아시아드선수촌2단지 51.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 2015년 준공
09.29
한화포레나인천구월 59.9847㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 55만
14층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
09.27
구월힐스테이트1단지 75.3036㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 110만
19층 · 2007년 준공
09.27
구월힐스테이트1단지 59.9㎡
신규
보증 2,300만 / 월 100만
22층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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09.01
아트뷰 14.35㎡
신규
월 34만
9층 · 2012년 준공
09.01
아트뷰 14.35㎡
신규
월 34만
7층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.67℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
19.01℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.75 6.46 0.0313 0.0140
09.25 19.05 10.68 0.0343 0.0187
09.26 36.96 23.71 0.0398 0.0175
09.27 33.67 21.92 0.0396 0.0174
09.28 25.42 18.00 0.0485 0.0087
09.29 24.46 15.42 0.0378 0.0168
09.30 32.88 20.92 0.0236 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.22 / 25.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

구월동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,648만 · 전세 중간가 2억 6,067만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 40건 중 25건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,648만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm