인천광역시 남동구

논현동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서창동 4억 1,887만 (1위) 73.0% 31건
논현동 현재 4억 1,163만 (2위) 71.6% 60건
구월동 3억 2,648만 (3위) 67.6% 58건
도림동 3억 1,875만 (4위) 78.1% 3건
남촌동 2억 5,333만 (5위) 58.8% 5건
간석동 2억 4,091만 (6위) 70.8% 76건
만수동 2억 2,767만 (7위) 72.4% 75건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 60건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,163만
최저 1억 8,000만 최고 6억 1,900만
전세가율 71.6%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 11건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 19 / 33 / 8건

매매 가격

4억 1,163만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 6억 1,900만
4억 1,163만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 6억 1,900만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 77만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
논현유승한내들 56.1574㎡
3억 4,400만 ▼ -100만
19층 · 2018년 준공
09.30
에코메트로12 84.993㎡
5억 2,900만 ▼ -100만
14층 · 2009년 준공
09.30
논현단풍마을트리플에듀 84.79㎡
3억 9,500만 ▲ +1,200만
17층 · 2006년 준공
09.29
논현 파크 포레 84.93㎡
4억 700만 ▼ -300만
22층 · 2009년 준공
09.29
주공2단지 83.84㎡
2억 7,500만
14층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 63건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
119건 65%
갱신 계약 전체 183건 중
63건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 54건 (30%) 월세·반전세 129건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
29만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 4,006만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 63건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

129건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세129건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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09.30
논현푸르지오 더퍼스트 61.8677㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,800만
18층 · 2019년 준공
종전 2억 6,500만 → ▲ +1,300만
09.30
풍림 85.0㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2000년 준공
09.29
인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 117.318㎡
신규
전세 4억
12층 · 2013년 준공
09.29
에코메트로11 84.993㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,390만
17층 · 2009년 준공
종전 2억 9,900만 → ▲ +1,490만
09.29
에코메트로11 84.993㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,390만
17층 · 2009년 준공
종전 2억 9,900만 → ▲ +1,490만

최근 반전세 계약

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09.30
논현휴먼시아하늘마을(3단지) 59.88㎡
갱신
보증 7,464만 / 월 17만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +7,464만 / 월세 ▲ +1만
09.30
소래휴먼시아3단지 51.92㎡
갱신
보증 3,914만 / 월 29만
10층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +114만
09.30
주공14단지(등대마을) 39.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,113만 / 월 11만
5층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,191만 / 월세 ▼ -11만
09.30
주공1단지 59.13㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 1998년 준공
09.27
논현푸르지오 더퍼스트 61.8677㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 126만
28층 · 2019년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.72℃
평균 최고기온
27.52℃
평균 최저기온
18.85℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.36 5.73 0.0298 0.0125
09.25 17.83 8.71 0.0248 0.0233
09.26 34.50 19.67 0.0278 0.0217
09.27 31.88 18.00 0.0284 0.0178
09.28 22.13 14.58 0.0441 0.0088
09.29 24.33 13.79 0.0329 0.0175
09.30 30.29 19.25 0.0179 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.85 / 21.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

논현동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,163만 · 전세 중간가 3억 77만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 63건 중 14건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,163만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm