인천광역시 남동구

논현동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 현재 4억 6,515만 (1위) 71.0% 64건
서창동 4억 1,060만 (2위) 65.5% 24건
구월동 2억 9,935만 (3위) 67.5% 46건
간석동 2억 6,230만 (4위) 65.1% 50건
남촌동 2억 1,950만 (5위) - 6건
만수동 2억 1,036만 (6위) 69.3% 65건
고잔동 - (7위) - -
장수동 - (8위) - -
도림동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 64건
전월 대비 -7%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 6,515만
최저 1억 7,800만 최고 10억
전세가율 71.0%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 12건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 18 / 31 / 15건

매매 가격

4억 6,515만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,800만 10억
4억 6,515만
매매가 밴드 1억 7,800만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 441만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
에코메트로5 143.265㎡
거래취소
6억 6,700만
4층 · 2010년 준공
08.29
에코메트로5 143.265㎡
6억 6,700만 ▼ -300만
4층 · 2010년 준공
08.28
에코메트로9 150.777㎡
7억 2,000만 ▲ +2,000만
31층 · 2011년 준공
08.28
인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 95.69㎡
5억 4,000만 ▲ +4,500만
40층 · 2013년 준공
08.27
어진마을한화꿈에그린(6단지) 126.926㎡
5억 8,000만 ▲ +3,500만
19층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 52건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
70건 57%
갱신 계약 전체 123건 중
52건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 57건 (46%) 월세·반전세 66건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
68만원
보증금 4,000만
갱신
24만원
보증금 2,984만

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 52건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
별빛마을웰카운티(10단지) 101.53㎡
신규
전세 3억 6,500만
16층 · 2008년 준공
08.30
인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 105.047㎡
갱신
전세 3억 2,550만
9층 · 2013년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만
08.30
에코메트로10 117.992㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
11층 · 2010년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +4,000만
08.30
에코메트로6 84.946㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,500만
6층 · 2010년 준공
종전 3억 2,400만 → ▲ +2,100만
08.29
주공1단지 59.13㎡
갱신
전세 1억 7,000만
14층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
에코메트로5 84.947㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
21층 · 2010년 준공
08.30
논현센트럴뷰 59.58㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
16층 · 2014년 준공
08.30
에코메트로7 84.992㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
7층 · 2010년 준공
08.30
에코메트로6 84.946㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
14층 · 2010년 준공
08.29
주공1단지 59.13㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.26℃
평균 최고기온
31.72℃
평균 최저기온
23.46℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 27.25 12.42 0.0269 0.0101
08.26 20.09 8.27 0.0395 0.0091
08.27 24.54 13.00 0.0377 0.0162
08.28 27.83 17.08 0.0351 0.0144
08.29 24.09 9.83 0.0246 0.0072
08.30 16.30 7.05 0.0244 0.0084
08.31 27.79 19.38 0.0185 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.67 / 35.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

논현동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
인천광역시 남동구 이웃 동네 바로가기

논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,515만 · 전세 중간가 3억 441만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 12건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 6,515만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm