인천광역시 남동구

간석동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 2,026만 (1위) 71.6% 69건
서창동 4억 1,467만 (2위) 66.4% 29건
도림동 3억 9,500만 (3위) 71.6% 2건
구월동 3억 1,856만 (4위) 71.0% 52건
간석동 현재 2억 3,777만 (5위) 65.6% 43건
남촌동 2억 513만 (6위) - 4건
만수동 2억 477만 (7위) 68.6% 80건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 43건
전월 대비 -39%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,777만
최저 4,600만 최고 6억 5,000만
전세가율 65.6%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 26 / 14 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 3,777만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,600만 6억 5,000만
2억 3,777만
매매가 밴드 4,600만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 36만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동암 56.16㎡
재건축연한
1억 5,700만 ▲ +500만
1층 · 1983년 준공
07.31
간석신동아파밀리에명품 59.9427㎡
신고가
3억 1,800만 ▲ +2,300만
16층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
07.29
팬더 38.79㎡
재건축연한
8,150만 ▼ -250만
3층 · 1988년 준공
07.29
형진프라자 27.81㎡
재건축연한
4,600만 ▲ +1,100만
7층 · 1996년 준공
07.29
희망(1동,2동) 65.525㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▲ +300만
4층 · 1983년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
74건 73%
갱신 계약 전체 101건 중
23건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 58건 (57%) 월세·반전세 43건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
52만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

56.5%
갱신 23건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
어울림마을 126.29㎡
신규
전세 4억
22층 · 2005년 준공
07.29
간석한신더휴 74.694㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 2019년 준공
07.28
우성 84.97㎡
갱신
전세 2억 4,000만
3층 · 1990년 준공
07.28
팬더 54.09㎡
신규
전세 8,500만
5층 · 1988년 준공
07.27
우성 84.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
인천시청역힐스테이트 39.96㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 4만
12층 · 2024년 준공
07.30
한진 54.51㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1980년 준공
07.30
금호 43.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 1987년 준공
07.29
간석리페(2차)도시형생활주택 12.373㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
5층 · 2013년 준공
07.28
센트라움 45.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

30.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 49.46 29.96 0.0411 -
07.26 44.38 27.58 0.0544 -
07.27 39.08 23.91 0.0559 -
07.28 50.88 33.81 0.0571 -
07.29 41.58 27.79 0.0546 -
07.30 43.21 30.25 0.0538 -
07.31 46.46 30.82 0.0527 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.82 / 48.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

간석동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,777만 · 전세 중간가 2억 36만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 23건 중 13건(56.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,777만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm