인천광역시 남동구

간석동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장수동 7억 9,000만 (1위) - 2건
논현동 4억 3,571만 (2위) 70.6% 90건
서창동 3억 8,614만 (3위) 67.3% 54건
구월동 3억 5,512만 (4위) 71.6% 90건
도림동 3억 2,450만 (5위) 80.8% 4건
간석동 현재 2억 3,868만 (6위) 69.8% 71건
만수동 2억 3,368만 (7위) 70.3% 113건
남촌동 2억 338만 (8위) - 7건
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 71건
전월 대비 +22%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,868만
최저 6,800만 최고 7억 1,000만
전세가율 69.8%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 71건
상승 15건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 35 / 30 / 6건

매매 가격

2억 3,868만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 7억 1,000만
2억 3,868만
매매가 밴드 6,800만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,738만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
극동 40.63㎡
재건축연한 신고가
2억 8,800만 ▲ +1,800만
11층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +800만
06.30
인천간석휴먼시아2단지 74.97㎡
4억 1,500만 ▼ -3,500만
9층 · 2014년 준공
06.30
현대홈타운(900-153) 105.1401㎡
4억 4,000만 ▼ -1,500만
8층 · 2003년 준공
06.28
간석래미안자이 84.98㎡
5억 3,000만 ▼ -5,000만
1층 · 2008년 준공
06.28
미래타운 44.49㎡
1억 9,000만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
78건 75%
갱신 계약 전체 104건 중
24건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 54건 (52%) 월세·반전세 50건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
41만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 24건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
극동 40.63㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
8층 · 1989년 준공
06.28
어울림마을 59.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
3층 · 2005년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +2,000만
06.28
어울림마을 84.96㎡
갱신
전세 3억
12층 · 2005년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만
06.28
극동 46.74㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,500만
6층 · 1989년 준공
06.28
한진 54.51㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
9층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
한진 61.16㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 42만
1층 · 1980년 준공
월세 ▲ +3만
06.30
한진 61.16㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 40만
1층 · 1980년 준공
월세 ▲ +1만
06.30
광명(894-1) 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
2층 · 1989년 준공
06.28
웰스하임 18.97㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
6층 · 2014년 준공
06.26
어울림마을 59.87㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
19층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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06.30
대준블루인 54.7㎡
신규
월 55만
13층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
28.30℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 100.17 50.88 0.0156 -
06.25 48.23 24.30 0.0205 0.0106
06.26 28.26 16.96 0.0213 0.0090
06.27 57.63 38.21 0.0359 0.0073
06.28 55.39 39.22 0.0297 0.0069
06.29 34.91 20.26 0.0246 0.0084
06.30 42.00 15.83 0.0141 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.49 / 50.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

간석동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,868만 · 전세 중간가 1억 9,738만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 12건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,868만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm