인천광역시 남동구

만수동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장수동 7억 9,000만 (1위) - 2건
논현동 4억 3,571만 (2위) 70.6% 90건
서창동 3억 8,614만 (3위) 67.3% 54건
구월동 3억 5,512만 (4위) 71.6% 90건
도림동 3억 2,450만 (5위) 80.8% 4건
간석동 2억 3,868만 (6위) 69.8% 71건
만수동 현재 2억 3,368만 (7위) 70.3% 113건
남촌동 2억 338만 (8위) - 7건
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 113건
전월 대비 +7%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,368만
최저 9,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 70.3%
매매 113건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 113건
상승 23건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 58 / 50 / 5건

매매 가격

2억 3,368만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 5억 5,000만
2억 3,368만
매매가 밴드 9,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,245만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
진흥(1036) 57.69㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -1,800만
5층 · 1991년 준공
06.29
주공8단지 38.64㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +1,000만
6층 · 1989년 준공
06.29
신한 38.605㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +1,000만
1층 · 1988년 준공
06.28
포레시안 74.91㎡
3억 8,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2011년 준공
06.28
만수주공4단지 66.38㎡
재건축연한
2억 9,500만
15층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 113건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 25건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
112건 81%
갱신 계약 전체 138건 중
25건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 65건 (47%) 월세·반전세 73건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
46만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 25건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
이삭(1086-1) 78.227㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 2000년 준공
06.28
만수주공5단지 49.94㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1987년 준공
06.28
만수주공5단지 32.39㎡
신규
전세 7,000만
9층 · 1987년 준공
06.27
광명아파트 84.38㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 1991년 준공
06.26
삼환1단지 59.05㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
11층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
만수주공아파트7단지 31.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 711만 / 월 4만
10층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +400만 / 월세 ▼ -2만
06.30
만수주공6단지 47.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1986년 준공
06.28
포레시안 59.71㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
3층 · 2011년 준공
06.28
만수주공2단지 75.51㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 1987년 준공
06.27
대동(5-397) 46.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
28.30℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 18.67 9.83 0.0244 0.0111
06.25 12.24 9.21 0.0189 0.0114
06.26 14.95 11.09 0.0179 0.0121
06.27 36.00 24.04 0.0257 0.0181
06.28 37.26 28.26 0.0185 0.0143
06.29 16.32 10.13 0.0163 0.0092
06.30 9.57 5.25 0.0088 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.92 / 38.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

만수동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,368만 · 전세 중간가 1억 6,245만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 113건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,368만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm