인천광역시 남동구

만수동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 2,546만 (1위) 66.8% 94건
서창동 4억 1,835만 (2위) 71.5% 33건
도림동 3억 7,350만 (3위) 67.5% 3건
구월동 3억 2,054만 (4위) 69.6% 82건
남촌동 2억 5,433만 (5위) 82.6% 5건
간석동 2억 4,448만 (6위) 69.6% 58건
만수동 현재 2억 2,791만 (7위) 73.6% 106건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 106건
전월 대비 +1%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,791만
최저 7,300만 최고 5억
전세가율 73.6%
매매 106건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 106건
상승 22건 · 하락 25건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 68 / 33 / 5건

매매 가격

2억 2,791만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 5억
2억 2,791만
매매가 밴드 7,300만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,285만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
포레시안 46.42㎡
2억 4,900만 ▲ +900만
6층 · 2011년 준공
05.31
포레시안 46.89㎡
2억 6,000만 ▲ +1,200만
9층 · 2011년 준공
05.31
포레시안 59.71㎡
3억 2,000만
4층 · 2011년 준공
05.31
벽산 84.93㎡
3억 1,200만 ▲ +1,200만
13층 · 2000년 준공
05.31
신동아 67.02㎡
재건축연한 신고가
2억 1,500만 ▲ +1,500만
4층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 106건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +55.3% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
135건 85%
갱신 계약 전체 158건 중
20건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 85건 (54%) 월세·반전세 73건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 20건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+55.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (55.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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05.31
주공8단지 38.64㎡
신규
전세 1억 570만
7층 · 1989년 준공
05.31
대동(5-328) 39.33㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1987년 준공
05.31
대동(5-397) 59.83㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1989년 준공
05.31
주공8단지 38.64㎡
신규
전세 9,000만
15층 · 1989년 준공
05.30
아주(5-318) 43.83㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
주공8단지 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1989년 준공
05.31
만수뉴서울아파트 34.65㎡
신규
보증 700만 / 월 50만
2층 · 1992년 준공
05.31
만수주공4단지 54.9㎡
신규
보증 2,500만 / 월 50만
11층 · 1987년 준공
05.31
만수주공5단지 32.39㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
11층 · 1987년 준공
05.30
현광 39.24㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.44℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
10.94℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.39 10.64 0.0372 0.0108
05.26 39.92 27.46 0.0436 0.0241
05.27 56.08 44.62 0.0507 0.0252
05.28 52.75 44.65 0.0450 0.0242
05.29 42.08 29.30 0.0410 0.0322
05.30 53.14 35.27 0.0333 0.0346
05.31 52.00 38.83 0.0453 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.21 / 44.65 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

만수동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,791만 · 전세 중간가 1억 5,285만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +55.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,791만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm