인천광역시 남동구

서창동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 2,546만 (1위) 66.8% 94건
서창동 현재 4억 1,835만 (2위) 71.5% 33건
도림동 3억 7,350만 (3위) 67.5% 3건
구월동 3억 2,054만 (4위) 69.6% 82건
남촌동 2억 5,433만 (5위) 82.6% 5건
간석동 2억 4,448만 (6위) 69.6% 58건
만수동 2억 2,791만 (7위) 73.6% 106건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 33건
전월 대비 -27%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 1,835만
최저 3억 최고 5억 6,900만
전세가율 71.5%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 4 / 25 / 4건

매매 가격

4억 1,835만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5억 6,900만
4억 1,835만
매매가 밴드 3억 ~ 5억 6,900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,550만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
에코에비뉴 74.95㎡
3억 7,000만 ▼ -2,000만
14층 · 2014년 준공
05.30
서창센트럴푸르지오 84.98㎡
5억 2,500만 ▼ -500만
17층 · 2018년 준공
05.29
임광그대가 84.99㎡
4억 500만 ▲ +500만
6층 · 2007년 준공
05.27
더포레스트 59.98㎡
3억 3,700만 ▼ -2,800만
4층 · 2017년 준공
05.24
청광플러스원아파트 84.9944㎡
4억 3,000만 ▲ +800만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 221건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 174건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 174건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 221건 중
46건 21%
갱신 계약 전체 221건 중
174건 79%
전세 · 월세 시장 구조 총 221건
전세 30건 (14%) 월세·반전세 191건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
51만원
보증금 4,106만
갱신
34만원
보증금 5,744만

갱신요구권 사용률

4.6%
갱신 174건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

191건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세191건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
호반베르디움 84.7403㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
25층 · 2017년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
05.31
서창퍼스트뷰(7단지) 84.95㎡
신규
전세 2억 5,200만
14층 · 2012년 준공
05.28
서창센트럴푸르지오 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
22층 · 2018년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
05.26
서창퍼스트뷰(7단지) 101.95㎡
신규
전세 3억
12층 · 2012년 준공
05.26
태평1차 59.885㎡
신규
전세 1억 8,500만
11층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
인천서창꿈에그린 84.94㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 41만
21층 · 2019년 준공
월세 ▲ +1만
05.30
인천서창꿈에그린 84.99㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 64만
3층 · 2019년 준공
월세 ▲ +1만
05.30
인천서창꿈에그린 84.99㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 56만
2층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
05.30
인천서창꿈에그린 84.99㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 57만
24층 · 2019년 준공
월세 ▲ +1만
05.30
인천서창꿈에그린 84.99㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 57만
20층 · 2019년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.44℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
10.94℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.46 11.15 0.0378 0.0111
05.26 36.63 25.91 0.0505 0.0187
05.27 54.13 37.75 0.0573 0.0201
05.28 63.83 47.08 0.0310 0.0201
05.29 - - 0.0702 0.0173
05.30 55.43 34.00 0.0432 0.0272
05.31 52.46 34.25 0.0542 0.0213
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.60 / 47.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

서창동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,835만 · 전세 중간가 2억 7,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 174건 중 8건(4.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,835만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm