인천광역시 남동구

간석동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 2,546만 (1위) 66.8% 94건
서창동 4억 1,835만 (2위) 71.5% 33건
도림동 3억 7,350만 (3위) 67.5% 3건
구월동 3억 2,054만 (4위) 69.6% 82건
남촌동 2억 5,433만 (5위) 82.6% 5건
간석동 현재 2억 4,448만 (6위) 69.6% 58건
만수동 2억 2,791만 (7위) 73.6% 106건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 58건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,448만
최저 6,800만 최고 7억 4,500만
전세가율 69.6%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 22 / 30 / 6건

매매 가격

2억 4,448만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 7억 4,500만
2억 4,448만
매매가 밴드 6,800만 ~ 7억 4,500만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,751만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
극동 84.98㎡
재건축연한
5억 1,000만
10층 · 1989년 준공
05.31
간석래미안자이 59.91㎡
4억 4,500만 ▼ -1,500만
11층 · 2008년 준공
05.31
어울림마을 84.96㎡
4억 3,000만 ▲ +1억 3,000만
5층 · 2005년 준공
05.31
유진펠리스 59.9707㎡
신고가
2억 1,000만 ▲ +500만
7층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.30
어반카운티 52.9504㎡
1억 8,000만 ▼ -5,500만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
77건 79%
갱신 계약 전체 98건 중
18건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 65건 (66%) 월세·반전세 33건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
36만원
보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한진 60.59㎡
신규
전세 1억
6층 · 1980년 준공
05.31
한국(신) 48.56㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1989년 준공
05.31
풍림아이원 59.862㎡
신규
전세 2억
1층 · 2004년 준공
05.31
두진 59.43㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1994년 준공
05.31
극동 70.8㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
타워블레스 43.47㎡
신규
보증 300만 / 월 90만
7층 · 2018년 준공
05.31
한국(신) 48.56㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
05.29
웰스하임 18.97㎡
신규
보증 200만 / 월 50만
18층 · 2014년 준공
05.29
간석신동아파밀리에명품 106.901㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
17층 · 2007년 준공
05.29
인천간석휴먼시아2단지 84.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 4만
4층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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05.03
어울림마을 84.96㎡
신규
월 100만
17층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.44℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
10.94℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 23.17 15.45 0.0371 -
05.26 50.00 35.18 0.0499 -
05.27 64.67 46.88 0.0565 -
05.28 57.00 46.43 0.0445 -
05.29 51.00 36.25 0.0458 -
05.30 65.54 40.50 0.0401 -
05.31 64.17 45.42 0.0470 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.10 / 47.22 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

간석동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,448만 · 전세 중간가 1억 8,751만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,448만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm