인천광역시 남동구

서창동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장수동 7억 9,000만 (1위) - 2건
논현동 4억 3,571만 (2위) 70.6% 90건
서창동 현재 3억 8,614만 (3위) 67.3% 54건
구월동 3억 5,512만 (4위) 71.6% 90건
도림동 3억 2,450만 (5위) 80.8% 4건
간석동 2억 3,868만 (6위) 69.8% 71건
만수동 2억 3,368만 (7위) 70.3% 113건
남촌동 2억 338만 (8위) - 7건
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 54건
전월 대비 +64%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,614만
최저 2억 700만 최고 6억 3,000만
전세가율 67.3%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 11건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 14 / 36 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,614만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 700만 6억 3,000만
3억 8,614만
매매가 밴드 2억 700만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,745만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
태평2차 59.96㎡
2억 1,300만 ▼ -1,200만
7층 · 1997년 준공
06.30
서창퍼스트뷰(7단지) 120.42㎡
5억 6,800만 ▼ -6,200만
1층 · 2012년 준공
06.28
서해그랑블 59.9945㎡
거래취소
2억 8,800만
3층 · 2008년 준공
06.28
서해그랑블 59.9945㎡
2억 8,800만 ▼ -1,600만
3층 · 2008년 준공
06.28
호반베르디움 84.7403㎡
5억 5,500만 ▲ +4,000만
15층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 50건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
78건 60%
갱신 계약 전체 129건 중
50건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 23건 (18%) 월세·반전세 106건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
14만원
보증금 2,484만
갱신
22만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

16.0%
갱신 50건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

106건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세1건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
서창베라체아파트(11단지) 84.93㎡
신규
전세 2억 7,500만
10층 · 2012년 준공
06.26
서창베라체아파트(11단지) 84.93㎡
전세 2억 7,500만
10층 · 2012년 준공
06.25
서창센트럴푸르지오 74.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
15층 · 2018년 준공
06.25
더포레스트 59.98㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2017년 준공
06.24
서창센트럴푸르지오 84.98㎡
신규
전세 3억 7,500만
22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
인천서창엘에이치1단지 46.44㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,622만 / 월 15만
1층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -7만
06.30
더포레스트 59.93㎡
신규
보증 2,500만 / 월 105만
6층 · 2017년 준공
06.30
인천서창꿈에그린 74.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 59만
10층 · 2019년 준공
06.30
인천서창꿈에그린 74.97㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 59만
10층 · 2019년 준공
06.29
서창센트럴푸르지오 74.98㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 120만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.19
엘에이치청아안 61.72㎡
신규
월 30만
4층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
28.30℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.23 22.82 0.0250 0.0238
06.25 13.83 7.79 0.0306 0.0124
06.26 17.54 11.58 0.0324 0.0133
06.27 40.38 24.75 0.0417 0.0207
06.28 51.33 34.54 0.0282 0.0120
06.29 17.39 10.33 0.0240 0.0050
06.30 11.27 6.21 0.0157 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.92 / 34.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

서창동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,614만 · 전세 중간가 2억 5,745만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 50건 중 8건(16.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,614만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm