인천광역시 남동구

구월동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장수동 7억 9,000만 (1위) - 2건
논현동 4억 3,571만 (2위) 70.6% 90건
서창동 3억 8,614만 (3위) 67.3% 54건
구월동 현재 3억 5,512만 (4위) 71.6% 90건
도림동 3억 2,450만 (5위) 80.8% 4건
간석동 2억 3,868만 (6위) 69.8% 71건
만수동 2억 3,368만 (7위) 70.3% 113건
남촌동 2억 338만 (8위) - 7건
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 90건
전월 대비 +10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,512만
최저 6,940만 최고 7억 1,700만
전세가율 71.6%
매매 90건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 90건
상승 19건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 26 / 47 / 17건

매매 가격

3억 5,512만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,940만 7억 1,700만
3억 5,512만
매매가 밴드 6,940만 ~ 7억 1,700만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,273만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
구월힐스테이트1단지 59.9㎡
4억 5,500만 ▲ +2,700만
20층 · 2007년 준공
06.28
구월아시아드선수촌센트럴자이 101.93㎡
6억 7,500만 ▼ -1,000만
22층 · 2015년 준공
06.28
동아(260-5) 83.495㎡
재건축연한
2억 8,800만 ▲ +2,800만
5층 · 1991년 준공
06.28
롯데캐슬골드 83.8913㎡
4억 9,500만 ▲ +500만
18층 · 2007년 준공
06.28
구월아시아드선수촌센트럴자이 101.93㎡
6억 8,200만 ▼ -300만
19층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 49건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
89건 63%
갱신 계약 전체 141건 중
49건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 62건 (44%) 월세·반전세 79건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
23만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 49건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
성문 59.86㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 1996년 준공
06.29
구월아시아드선수촌8단지 84.97㎡
신규
전세 3억 6,500만
3층 · 2015년 준공
06.28
롯데캐슬골드 83.9829㎡
신규
전세 3억 2,000만
18층 · 2007년 준공
06.28
한화포레나인천구월 59.9847㎡
신규
전세 3억 1,000만
5층 · 2023년 준공
06.28
구월힐스테이트1단지 83.9829㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
6층 · 2007년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
롯데캐슬골드 115.6671㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
9층 · 2007년 준공
06.30
구월힐스테이트1단지 83.9829㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
20층 · 2007년 준공
06.30
구월아시아드선수촌센트럴자이 101.93㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
11층 · 2015년 준공
06.30
두플라스 43.7776㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
10층 · 2016년 준공
06.30
신세계 85.44㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
14층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
28.30℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.42 22.54 0.0328 0.0230
06.25 14.75 9.25 0.0308 0.0134
06.26 16.52 10.05 0.0299 0.0141
06.27 46.17 32.21 0.0447 0.0275
06.28 46.67 34.46 0.0322 0.0121
06.29 17.52 12.09 0.0273 0.0055
06.30 12.00 7.32 0.0169 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.08 / 34.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

구월동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,512만 · 전세 중간가 2억 3,273만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 21건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,512만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm