인천광역시 남동구 서창동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 69.7%입니다. 매매 중간가 3억 9,170만 기준입니다.

인천광역시 남동구 서창동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

인천광역시 남동구 서창동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.0%이며, 갱신 61건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 서창동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 45건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 3억 9,170만입니다.

인천광역시 남동구 서창동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

인천광역시 남동구

서창동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장수동	8억 (1위)	-	1건
논현동	4억 6,074만 (2위)	70.6%	97건
서창동 현재	3억 9,170만 (3위)	69.7%	45건
도림동	3억 7,467만 (4위)	70.2%	4건
구월동	3억 2,131만 (5위)	71.5%	81건
남촌동	2억 2,708만 (6위)	-	7건
간석동	2억 1,936만 (7위)	69.5%	73건
만수동	2억 1,451만 (8위)	70.5%	105건
수산동	- (9위)	-	-
운연동	- (10위)	-	-
고잔동	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 45건

전월 대비 +0%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 9,170만

최저 2억 200만 최고 5억 4,800만

전세가율 69.7%

매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 45건

상승 5건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 15 / 26 / 4건

매매 가격

3억 9,170만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 200만 5억 4,800만

3억 9,170만

매매가 밴드 2억 200만 ~ 5억 4,800만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 6,809만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 45건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 117건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 61건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 61건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 117건 중

55건 47%

갱신 계약 전체 117건 중

61건 52%

전세 · 월세 시장 구조 총 117건

전세 27건 (23%) 월세·반전세 90건 (77%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

58건

중형 ~85㎡

56건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

34만원

보증금 3,000만

갱신

18만원

보증금 5,737만

갱신요구권 사용률

19.7%

갱신 61건 중 12건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

90건

전체의 77%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세90건

순월세0건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

서창센트럴푸르지오 74.99㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,250만

13층 · 2018년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

04.30

이편한세상서창 84.92㎡

신규

전세 3억 3,500만

18층 · 2017년 준공

04.26

서창퍼스트뷰(7단지) 59.94㎡

신규

전세 2억 7,000만

17층 · 2012년 준공

04.26

서창퍼스트뷰(7단지) 59.94㎡

신규

전세 2억 7,000만

17층 · 2012년 준공

04.23

이편한세상서창 84.95㎡

신규

전세 3억 4,000만

17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

인천서창엘에이치1단지 29.63㎡

갱신 상한초과인상

보증 1,916만 / 월 11만

1층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만

04.30

인천서창꿈에그린 84.94㎡

갱신

보증 1억 8,000만 / 월 34만

25층 · 2019년 준공

04.30

엘에이치청아안 84.92㎡

신규

보증 1,596만 / 월 80만

1층 · 2016년 준공

04.30

인천서창꿈에그린 84.94㎡

신규

보증 1억 8,000만 / 월 34만

25층 · 2019년 준공

04.29

인천서창엘에에치14단지 16.66㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,328만 / 월 6만

2층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +528만 / 월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.42℃

평균 최고기온

18.91℃

평균 최저기온

6.13℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

0.30℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	41.46	27.08	0.0423	0.0177
04.25	45.48	24.00	0.0341	0.0195
04.26	32.04	14.83	0.0393	0.0157
04.27	20.79	10.92	0.0516	0.0107
04.28	35.42	17.58	0.0404	0.0182
04.29	45.38	30.50	0.0381	0.0219
04.30	42.92	23.17	0.0508	0.0203

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.84 / 40.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0412 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0202 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 남동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구월동	3억 2,131만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도림동	3억 7,467만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	만수동	2억 1,451만	5일	진입장벽 낮음
4위	서창동	3억 9,170만	1일	환경 양호
5위	논현동	4억 6,074만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

서창동 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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서창동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

서창동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 9,170만 · 전세 중간가 2억 6,809만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서창동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm

서창동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 61건 중 12건(19.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서창동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 45건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 9,170만

서창동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

서창동

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

서창동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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