인천광역시 남동구

만수동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장수동 8억 (1위) - 1건
논현동 4억 6,074만 (2위) 70.6% 97건
서창동 3억 9,170만 (3위) 69.7% 45건
도림동 3억 7,467만 (4위) 70.2% 4건
구월동 3억 2,131만 (5위) 71.5% 81건
남촌동 2억 2,708만 (6위) - 7건
간석동 2억 1,936만 (7위) 69.5% 73건
만수동 현재 2억 1,451만 (8위) 70.5% 105건
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 105건
전월 대비 -54%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,451만
최저 8,500만 최고 5억 1,000만
전세가율 70.5%
매매 105건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 105건
상승 24건 · 하락 18건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 67 / 36 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,451만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 5억 1,000만
2억 1,451만
매매가 밴드 8,500만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,727만

최신 매매 거래

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04.30
진흥(1036) 57.69㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -1,200만
3층 · 1991년 준공
04.30
주공8단지 38.64㎡
재건축연한
1억 2,300만 ▼ -450만
8층 · 1989년 준공
04.30
광명아파트 84.38㎡
재건축연한
3억 500만 ▼ -100만
6층 · 1991년 준공
04.30
신한 43.89㎡
재건축연한
9,800만 ▲ +2,100만
1층 · 1988년 준공
04.29
고운웰리움 59.9403㎡
2억 3,500만 ▲ +500만
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 105건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 185건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +61.4% — 높은 인상 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 22건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 185건 중
157건 85%
갱신 계약 전체 185건 중
22건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 185건
전세 100건 (54%) 월세·반전세 85건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
52만원
보증금 1,000만
갱신
42만원
보증금 1,340만

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 22건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+61.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (61.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.30
벽산 59.805㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2000년 준공
04.30
벽산 59.805㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2000년 준공
04.29
만수주공4단지 75.51㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 1987년 준공
04.28
만수주공4단지 64.62㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 1987년 준공
04.28
삼환2단지 43.55㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
주공8단지 38.64㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
8층 · 1989년 준공
04.30
주공11단지 39.41㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
11층 · 1997년 준공
04.29
포레시안 59.68㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
14층 · 2011년 준공
04.29
포레시안 59.68㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
14층 · 2011년 준공
04.29
주공8단지 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.42℃
평균 최고기온
18.91℃
평균 최저기온
6.13℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.46 28.09 0.0405 0.0184
04.25 52.25 20.92 0.0404 0.0145
04.26 39.88 15.58 0.0371 0.0152
04.27 26.38 10.79 0.0494 0.0105
04.28 38.75 16.46 0.0425 0.0140
04.29 46.75 27.33 0.0395 0.0180
04.30 46.25 21.17 0.0499 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.04 / 45.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

만수동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,451만 · 전세 중간가 1억 4,727만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +61.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 5건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,451만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm