인천광역시 남동구

논현동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장수동 8억 (1위) - 1건
논현동 현재 4억 6,074만 (2위) 70.6% 97건
서창동 3억 9,170만 (3위) 69.7% 45건
도림동 3억 7,467만 (4위) 70.2% 4건
구월동 3억 2,131만 (5위) 71.5% 81건
남촌동 2억 2,708만 (6위) - 7건
간석동 2억 1,936만 (7위) 69.5% 73건
만수동 2억 1,451만 (8위) 70.5% 105건
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 97건
전월 대비 -6%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 6,074만
최저 1억 8,000만 최고 11억
전세가율 70.6%
매매 97건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 97건
상승 24건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 29 / 41 / 27건

매매 가격

4억 6,074만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 11억
4억 6,074만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,289만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 95.69㎡
5억 1,300만 ▼ -2,700만
10층 · 2013년 준공
04.30
주공2단지 83.84㎡
2억 8,900만 ▲ +1,900만
19층 · 1998년 준공
04.30
주공1단지 59.13㎡
2억 2,500만 ▼ -1,200만
16층 · 1998년 준공
04.29
주공13단지(푸르내마을) 59.57㎡
3억 200만 ▲ +1,200만
7층 · 2006년 준공
04.29
주공1단지 59.13㎡
2억 3,700만 ▼ -2,400만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 185건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 79건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 185건 중
101건 55%
갱신 계약 전체 185건 중
79건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 185건
전세 66건 (36%) 월세·반전세 119건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 3,858만

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 79건 중 22건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

119건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
논현단풍마을트리플에듀 84.38㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,500만
18층 · 2006년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +1,000만
04.30
냇마을신영지웰(9단지) 96.5212㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2007년 준공
04.30
주공2단지 83.84㎡
신규
전세 2억
1층 · 1998년 준공
04.30
주공2단지 38.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,600만
2층 · 1998년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만
04.29
한라 59.7㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
논현휴먼시아달맞이마을(5단지) 46.55㎡
신규
보증 2,358만 / 월 27만
7층 · 2007년 준공
04.30
풍림 59.7㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2000년 준공
04.30
에코메트로9 123.812㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
6층 · 2011년 준공
04.30
인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 117.318㎡
신규
보증 1,000만 / 월 130만
30층 · 2013년 준공
04.30
논현 파크 포레 84.88㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 30만
7층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.88℃
평균 최고기온
18.11℃
평균 최저기온
5.32℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.46 27.08 0.0423 0.0177
04.25 45.48 24.00 0.0341 0.0195
04.26 32.04 14.83 0.0393 0.0157
04.27 20.79 10.92 0.0516 0.0107
04.28 35.42 17.58 0.0404 0.0182
04.29 45.38 30.50 0.0381 0.0219
04.30 42.92 23.17 0.0508 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.84 / 40.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

논현동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,074만 · 전세 중간가 2억 9,289만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 79건 중 22건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 6,074만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm