인천광역시 남동구

논현동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 현재 4억 3,821만 (1위) 73.1% 103건
서창동 3억 9,704만 (2위) 69.3% 45건
구월동 3억 8,538만 (3위) 70.1% 70건
도림동 3억 1,000만 (4위) - 3건
간석동 2억 4,919만 (5위) 65.4% 65건
만수동 2억 2,300만 (6위) 72.5% 226건
남촌동 1억 8,833만 (7위) - 7건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 103건
전월 대비 +27%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 3,821만
최저 1억 5,000만 최고 9억 1,000만
전세가율 73.1%
매매 103건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 103건
상승 25건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 34 / 43 / 26건

매매 가격

4억 3,821만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 9억 1,000만
4억 3,821만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,281만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
논현푸르지오 더퍼스트 61.9875㎡
3억 9,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2019년 준공
03.31
한라 59.7㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +600만
5층 · 1996년 준공
03.31
주공2단지 59.13㎡
2억 3,670만 ▼ -630만
18층 · 1998년 준공
03.30
주공1단지 59.13㎡
2억 3,400만 ▲ +600만
14층 · 1998년 준공
03.29
논현 파크 포레 84.88㎡
4억 1,000만 ▲ +1,500만
19층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 103건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 65건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
115건 61%
갱신 계약 전체 187건 중
65건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 94건 (50%) 월세·반전세 93건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
29만원
보증금 2,939만
갱신
23만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 65건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

93건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세93건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
어진마을한화꿈에그린(6단지) 149.618㎡
갱신
전세 4억 6,000만
21층 · 2007년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +1,000만
03.31
에코메트로11 84.993㎡
신규
전세 3억 5,000만
20층 · 2009년 준공
03.29
논현힐스테이트 117.2657㎡
갱신
전세 4억 5,000만
13층 · 2010년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만
03.29
휴먼시아동산마을 84.6㎡
신규
전세 3억
18층 · 2006년 준공
03.29
논현푸르지오 더퍼스트 61.8677㎡
신규
전세 3억
23층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
소래휴먼시아3단지 29.48㎡
갱신
보증 1,608만 / 월 12만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +73만
03.31
에코메트로11 131.261㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 50만
5층 · 2009년 준공
03.31
논현휴먼시아하늘마을(3단지) 39.72㎡
갱신
보증 4,459만 / 월 10만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +88만 / 월세 ▲ +1만
03.29
논현푸르지오 더퍼스트 70.0732㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 130만
13층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
03.29
논현유승한내들 56.8743㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
36층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.43℃
평균 최고기온
13.07℃
평균 최저기온
0.26℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 137.25 61.63 0.0524 0.0153
03.26 112.83 21.63 0.0376 0.0258
03.27 55.73 23.45 0.0470 0.0150
03.28 36.92 19.50 0.0379 0.0104
03.29 21.96 10.33 0.0364 0.0133
03.30 21.00 9.96 0.0425 0.0089
03.31 34.50 18.08 0.0392 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.75 / 61.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

논현동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,821만 · 전세 중간가 3억 1,281만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 65건 중 26건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 103건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 3,821만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm