인천광역시 남동구

만수동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 3,821만 (1위) 73.1% 103건
서창동 3억 9,704만 (2위) 69.3% 45건
구월동 3억 8,538만 (3위) 70.1% 70건
도림동 3억 1,000만 (4위) - 3건
간석동 2억 4,919만 (5위) 65.4% 65건
만수동 현재 2억 2,300만 (6위) 72.5% 226건
남촌동 1억 8,833만 (7위) - 7건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 226건
전월 대비 +140%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,300만
최저 7,700만 최고 4억 8,742만
전세가율 72.5%
매매 226건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 226건
상승 60건 · 하락 52건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +140%
소형 / 중형 / 대형 71 / 152 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 4억 8,742만
2억 2,300만
매매가 밴드 7,700만 ~ 4억 8,742만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,553만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
삼환2단지 68.38㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▲ +3,000만
7층 · 1990년 준공
03.31
벽산 84.93㎡
2억 7,200만 ▼ -4,800만
15층 · 2000년 준공
03.31
포레시안 74.91㎡
3억 9,500만 ▲ +1,500만
11층 · 2011년 준공
03.30
신동아 67.02㎡
재건축연한
2억
6층 · 1990년 준공
03.30
만수주공4단지 75.24㎡
재건축연한
2억 9,800만 ▼ -3,200만
7층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 226건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 215건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 215건 중
180건 84%
갱신 계약 전체 215건 중
29건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 215건
전세 119건 (55%) 월세·반전세 96건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
159건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
54만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

58.6%
갱신 29건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한국 84.69㎡
갱신
전세 2억 5,000만
1층 · 1992년 준공
03.31
만수주공4단지 54.9㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 1987년 준공
03.31
삼환2단지 50.26㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1990년 준공
03.30
삼용 45.96㎡
신규
전세 9,500만
3층 · 1988년 준공
03.30
만수주공1단지 39.72㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
삼환1단지 50.26㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
1층 · 1989년 준공
03.31
미림 47.34㎡
신규
보증 700만 / 월 45만
4층 · 1988년 준공
03.31
만수주공10단지 49.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
12층 · 1994년 준공
03.30
포레시안 59.68㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
23층 · 2011년 준공
03.29
포레시안 84.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
2층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.21℃
평균 최고기온
12.73℃
평균 최저기온
0.63℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 140.67 64.67 0.0520 0.0125
03.26 127.75 24.21 0.0347 0.0260
03.27 59.71 25.58 0.0511 0.0138
03.28 38.88 18.17 0.0413 0.0097
03.29 23.13 10.58 0.0411 0.0112
03.30 24.13 10.13 0.0415 0.0117
03.31 35.29 17.92 0.0395 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.76 / 64.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

만수동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,300만 · 전세 중간가 1억 3,553만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 29건 중 17건(58.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 226건 — 전월 대비 +140%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm