인천광역시 남동구

서창동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 3,821만 (1위) 73.1% 103건
서창동 현재 3억 9,704만 (2위) 69.3% 45건
구월동 3억 8,538만 (3위) 70.1% 70건
도림동 3억 1,000만 (4위) - 3건
간석동 2억 4,919만 (5위) 65.4% 65건
만수동 2억 2,300만 (6위) 72.5% 226건
남촌동 1억 8,833만 (7위) - 7건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 45건
전월 대비 +45%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 9,704만
최저 2억 1,500만 최고 5억 4,700만
전세가율 69.3%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 11 / 28 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,704만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 5억 4,700만
3억 9,704만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 5억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,096만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.31
서창센트라스아파트 74.95㎡
신고가
3억 8,900만 ▲ +3,900만
6층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +900만
03.31
서해그랑블 107.7441㎡
신고가
4억 1,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.31
임광그대가 134.54㎡
5억 2,000만 ▲ +2,000만
3층 · 2007년 준공
03.30
이편한세상서창 84.95㎡
5억 ▼ -1,000만
21층 · 2017년 준공
03.29
서창베라체아파트(11단지) 59.49㎡
3억 3,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 298건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 226건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 226건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 298건 중
69건 23%
갱신 계약 전체 298건 중
226건 76%
전세 · 월세 시장 구조 총 298건
전세 36건 (12%) 월세·반전세 262건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
237건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 4,682만
갱신
56만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

3.1%
갱신 226건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

262건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세262건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
서창센트럴푸르지오 74.98㎡
신규
전세 3억 2,000만
21층 · 2018년 준공
03.29
청광플러스원아파트 84.9944㎡
갱신
전세 3억 7,000만
4층 · 2017년 준공
03.29
서창센트라스아파트 84.94㎡
신규
전세 3억
6층 · 2014년 준공
03.28
호반베르디움 84.7403㎡
전세 3억 8,000만
8층 · 2017년 준공
03.26
서창베라체아파트(11단지) 84.86㎡
신규
전세 3억 1,000만
16층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
인천서창엘에이치1단지 29.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,516만 / 월 8만
20층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -6만
03.31
인천서창엘에이치15단지 21.74㎡
갱신
보증 3,296만 / 월 6만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -108만
03.31
인천서창꿈에그린 84.94㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 65만
5층 · 2019년 준공
03.31
더포레스트 59.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 882만 / 월 21만
19층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,200만 / 월세 ▼ -30만
03.31
인천서창꿈에그린 84.94㎡
신규
보증 6,000만 / 월 65만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.21℃
평균 최고기온
12.73℃
평균 최저기온
0.63℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 137.25 61.63 0.0524 0.0153
03.26 112.83 21.63 0.0376 0.0258
03.27 55.73 23.45 0.0470 0.0150
03.28 36.92 19.50 0.0379 0.0104
03.29 21.96 10.33 0.0364 0.0133
03.30 21.00 9.96 0.0425 0.0089
03.31 34.50 18.08 0.0392 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.75 / 61.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

서창동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,704만 · 전세 중간가 2억 7,096만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 226건 중 7건(3.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,704만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm