인천광역시 남동구

서창동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 8,624만 (1위) 67.8% 81건
서창동 현재 3억 9,954만 (2위) 67.9% 31건
도림동 3억 4,350만 (3위) - 2건
구월동 3억 1,510만 (4위) 65.2% 80건
간석동 2억 4,256만 (5위) 69.0% 56건
남촌동 2억 3,825만 (6위) 89.0% 6건
만수동 2억 1,416만 (7위) 72.3% 94건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 31건
전월 대비 +55%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,954만
최저 2억 750만 최고 5억 2,500만
전세가율 67.9%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,954만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 750만 5억 2,500만
3억 9,954만
매매가 밴드 2억 750만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,759만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
이편한세상서창 84.92㎡
5억 1,800만 ▼ -700만
11층 · 2017년 준공
02.26
서창베라체아파트(11단지) 59.81㎡
신고가
3억 3,500만 ▲ +3,000만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.26
현대모닝사이드 84.9767㎡
3억 3,950만 ▲ +3,450만
16층 · 2002년 준공
02.22
서창베라체아파트(11단지) 59.49㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +2,700만
13층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
02.21
서창퍼스트뷰(7단지) 59.9㎡
3억 2,700만 ▼ -1,300만
6층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 50건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
61건 54%
갱신 계약 전체 113건 중
50건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 22건 (19%) 월세·반전세 91건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 3,744만
갱신
21만원
보증금 5,304만

갱신요구권 사용률

2.0%
갱신 50건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
청광플러스원아파트 84.9944㎡
신규
전세 2억 7,300만
21층 · 2017년 준공
02.27
더포레스트 59.98㎡
신규
전세 1억 4,799만
20층 · 2017년 준공
02.26
임광그대가 84.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2007년 준공
02.23
이편한세상서창 84.92㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
19층 · 2017년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
02.22
서창센트라스아파트 84.92㎡
신규
전세 2억 9,000만
1층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
인천서창엘에이치12단지 36.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,130만 / 월 17만
3층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +382만 / 월세 ▼ -1만
02.28
인천서창엘에이치12단지 59.97㎡
갱신
보증 8,704만 / 월 15만
6층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +220만 / 월세 ▲ +2만
02.28
인천서창엘에에치14단지 26.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,391만 / 월 8만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,655만 / 월세 ▼ -6만
02.27
에코에비뉴 84.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
11층 · 2014년 준공
02.26
인천서창엘에이치1단지 36.87㎡
갱신
보증 1,770만 / 월 19만
7층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +81만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-7.21℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.92 17.13 0.0341 0.0126
02.23 27.75 16.04 0.0365 0.0087
02.24 27.50 16.18 0.0265 0.0216
02.25 26.50 14.50 0.0256 0.0242
02.26 62.21 27.75 0.0254 0.0284
02.27 42.88 18.04 0.0200 0.0383
02.28 46.79 27.58 0.0182 0.0437
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.24 / 45.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

서창동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,954만 · 전세 중간가 2억 7,759만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 50건 중 1건(2.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,954만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm