인천광역시 남동구

서창동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 8,624만 (1위) 67.2% 81건
서창동 현재 3억 9,925만 (2위) 68.5% 30건
도림동 3억 4,350만 (3위) - 2건
구월동 3억 1,510만 (4위) 64.3% 80건
간석동 2억 4,256만 (5위) 69.0% 56건
남촌동 2억 3,825만 (6위) 89.0% 6건
만수동 2억 1,416만 (7위) 71.1% 94건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 30건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 9,925만
최저 2억 750만 최고 5억 2,500만
전세가율 68.5%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 9 / 17 / 4건

매매 가격

3억 9,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 750만 5억 2,500만
3억 9,925만
매매가 밴드 2억 750만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.5%
68.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,941만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
이편한세상서창 84.92㎡
5억 1,800만 ▼ -700만
11층 · 2017년 준공
직전 5억 2,500만 (2025.02)
02.26
서창베라체아파트(11단지) 59.81㎡
신고가
3억 3,500만 ▲ +3,000만
8층 · 2012년 준공
직전 3억 500만 (2024.01)
직전최고 3억 1,000만 (2023.07)
02.26
현대모닝사이드 84.9767㎡
3억 3,950만 ▲ +3,450만
16층 · 2002년 준공
직전 3억 500만 (2025.02)
02.22
서창베라체아파트(11단지) 59.49㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +2,700만
13층 · 2012년 준공
직전 3억 2,300만 (2025.02)
직전최고 3억 3,200만 (2023.03)
02.21
서창퍼스트뷰(7단지) 59.9㎡
3억 2,700만 ▼ -1,300만
6층 · 2012년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

서창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 2%
    갱신 49건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 106건
신규 계약 55건52%
갱신 계약 49건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (19%) 월세 86건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 3,744만
갱신
21만원
보증금 5,370만

갱신요구권 사용률

2.0%
갱신 49건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

86건
전체의 81%
평균 월세30만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
더포레스트 59.98㎡
신규
전세 1억 4,799만
20층 · 2017년 준공
02.27
청광플러스원아파트 84.9944㎡
신규
전세 2억 7,300만
21층 · 2017년 준공
02.26
임광그대가 84.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2007년 준공
02.23
이편한세상서창 84.92㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
19층 · 2017년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
02.22
서창센트라스아파트 84.92㎡
신규
전세 2억 9,000만
1층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
인천서창엘에이치12단지 36.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,130만 / 월 17만
3층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +382만 / 월세 ▼ -1만
02.28
인천서창엘에이치12단지 59.97㎡
갱신
보증 8,704만 / 월 15만
6층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +220만 / 월세 ▲ +2만
02.28
인천서창엘에에치14단지 26.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,391만 / 월 8만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,655만 / 월세 ▼ -6만
02.27
에코에비뉴 84.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
11층 · 2014년 준공
02.26
인천서창엘에이치1단지 36.87㎡
갱신
보증 1,770만 / 월 19만
7층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +81만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-7.21℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.92 17.13 0.0341 0.0126
02.23 27.75 16.04 0.0365 0.0087
02.24 27.50 16.18 0.0265 0.0216
02.25 26.50 14.50 0.0256 0.0242
02.26 62.21 27.75 0.0254 0.0284
02.27 42.88 18.04 0.0200 0.0383
02.28 46.79 27.58 0.0182 0.0437
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.24 / 45.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0218 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

서창동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.5% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.5%

다른 데이터 탐색

서창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5%
  • 매매 중간가 3억 9,925만 · 전세 중간가 2억 7,941만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 49건 중 1건(2.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 9,925만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm