인천광역시 남동구

간석동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 8,624만 (1위) 67.2% 81건
서창동 3억 9,925만 (2위) 68.5% 30건
도림동 3억 4,350만 (3위) - 2건
구월동 3억 1,510만 (4위) 64.3% 80건
간석동 현재 2억 4,256만 (5위) 69.0% 56건
남촌동 2억 3,825만 (6위) 89.0% 6건
만수동 2억 1,416만 (7위) 71.1% 94건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 56건
전월 대비 +81%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 4,256만
최저 4,500만 최고 6억 3,300만
전세가율 69.0%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 8건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 21 / 28 / 7건

매매 가격

2억 4,256만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 6억 3,300만
2억 4,256만
매매가 밴드 4,500만 ~ 6억 3,300만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.0%
69.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,823만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
태화아파트101동,102동,103동,105동 84.56㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▼ -3,900만
1층 · 1994년 준공
직전 2억 5,400만 (2025.02)
02.28
극동 56.37㎡
재건축연한
3억 2,000만
3층 · 1989년 준공
직전 3억 2,000만 (2025.01)
02.28
해냄스토리아파트1 62.56㎡
신고가
2억 4,800만 ▲ +800만
9층 · 2018년 준공
직전최고 2억 4,000만 (2024.10)
02.27
우성 72.94㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -2,000만
12층 · 1990년 준공
직전 2억 9,000만 (2024.12)
02.27
극동 70.8㎡
재건축연한
4억 2,000만 ▲ +2,000만
10층 · 1989년 준공
직전 4억 (2025.01)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

간석동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 6
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 73%
    갱신 11건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 91건
신규 계약 72건79%
갱신 계약 11건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 55건 (60%) 월세 36건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
52만원
보증금 9,250만

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

36건
전체의 40%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
어울림마을 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
13층 · 2005년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
02.28
어울림마을 59.87㎡
전세 2억 1,000만
17층 · 2005년 준공
02.28
간석한신더휴 59.925㎡
전세 2억 3,625만
17층 · 2019년 준공
02.28
코지빌에이(HK) 17.16㎡
신규
전세 4,500만
2층 · 2012년 준공
02.27
우성 72.94㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
퍼플하임아파트 65.5㎡
신규
보증 1억 8,200만 / 월 10만
4층 · 2020년 준공
02.27
어울림마을 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
4층 · 2005년 준공
02.27
형진프라자 27.81㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
8층 · 1996년 준공
02.25
금호 43.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1987년 준공
02.25
간석한신더휴 74.694㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
16층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-7.21℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

38.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.83 19.58 0.0279 0.0108
02.23 31.08 18.74 0.0309 0.0089
02.24 30.38 18.38 0.0257 0.0129
02.25 38.00 22.75 0.0237 0.0144
02.26 69.54 38.00 0.0258 0.0149
02.27 51.25 24.46 0.0160 0.0217
02.28 54.77 38.50 0.0100 0.0261
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.10 / 54.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0218 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

간석동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.0% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 69.0%

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0%
  • 매매 중간가 2억 4,256만 · 전세 중간가 1억 9,823만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 57% (상승 8건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 4,256만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm