인천광역시 남동구

간석동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.9억 (1위) 67.8% 81건
서창동 4.0억 (2위) 67.9% 31건
도림동 3.4억 (3위) - 2건
구월동 3.2억 (4위) 65.2% 80건
간석동 현재 2.4억 (5위) 69.0% 56건
남촌동 2.4억 (6위) 89.0% 6건
만수동 2.1억 (7위) 72.3% 94건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 56건
전월 대비 +81%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.5억 최고 6.3억
전세가율 69.0%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 21 / 28 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.3억
2.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
태화아파트101동,102동,103동,105동 84.56㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -3,900만
1층 · 1994년 준공
02.28
극동 56.37㎡
재건축연한
3.2억
3층 · 1989년 준공
02.28
해냄스토리아파트1 62.56㎡
신고가
2.5억 ▲ +800만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +800만
02.27
우성 72.94㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -2,000만
12층 · 1990년 준공
02.27
극동 70.8㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +2,000만
10층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
74건 80%
갱신 계약 전체 93건 중
11건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 56건 (60%) 월세·반전세 37건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.2억
갱신
52만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
어울림마을 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
13층 · 2005년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
02.28
코지빌에이(HK) 17.16㎡
신규
전세 0.5억
2층 · 2012년 준공
02.28
어울림마을 59.87㎡
전세 2.1억
17층 · 2005년 준공
02.28
간석한신더휴 59.925㎡
전세 2.4억
17층 · 2019년 준공
02.27
우성 72.94㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
퍼플하임아파트 65.5㎡
신규
보증 1.8억 / 월 10만
4층 · 2020년 준공
02.27
어울림마을 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
4층 · 2005년 준공
02.27
형진프라자 27.81㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
8층 · 1996년 준공
02.25
금호 43.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1987년 준공
02.25
간석한신더휴 74.694㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-7.21℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.83 19.58 0.0279 0.0108
02.23 31.08 18.74 0.0309 0.0089
02.24 30.38 18.38 0.0257 0.0129
02.25 38.00 22.75 0.0237 0.0144
02.26 69.54 38.00 0.0258 0.0149
02.27 51.25 24.46 0.0160 0.0217
02.28 54.77 38.50 0.0100 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.10 / 54.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

간석동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm