인천광역시 남동구

구월동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 8,624만 (1위) 67.2% 81건
서창동 3억 9,925만 (2위) 68.5% 30건
도림동 3억 4,350만 (3위) - 2건
구월동 현재 3억 1,510만 (4위) 64.3% 80건
간석동 2억 4,256만 (5위) 69.0% 56건
남촌동 2억 3,825만 (6위) 89.0% 6건
만수동 2억 1,416만 (7위) 71.1% 94건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 80건
전월 대비 +105%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 12건
매매 중간가 3억 1,510만
최저 4,700만 최고 6억 8,800만
전세가율 64.3%
매매 80건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 80건
상승 15건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +105%
소형 / 중형 / 대형 25 / 42 / 13건

매매 가격

3억 1,510만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,700만 6억 8,800만
3억 1,510만
매매가 밴드 4,700만 ~ 6억 8,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.3%
64.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,514만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
구월힐스테이트1단지 83.8726㎡
4억 9,000만 ▲ +3,500만
18층 · 2007년 준공
직전 4억 5,500만 (2025.02)
02.28
구월유승한내들퍼스티지 84.3455㎡
5억 7,300만 ▲ +1,800만
23층 · 2016년 준공
직전 5억 5,500만 (2025.01)
02.27
센트럴시티그랑베르 59.8859㎡
3억 4,500만 ▼ -3,000만
16층 · 2021년 준공
직전 3억 7,500만 (2025.02)
02.27
구월동파라디아빌딩 14.21㎡
4,700만 ▼ -1,300만
10층 · 2014년 준공
직전 6,000만 (2024.03)
02.26
구월아시아드선수촌8단지 74.91㎡
4억 4,000만 ▼ -300만
23층 · 2015년 준공
직전 4억 4,300만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

구월동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 80건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 12
    거래 80건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 115건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 115건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 231건
신규 계약 107건46%
갱신 계약 115건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 79건 (34%) 월세 152건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
155건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.9배
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
8만원
보증금 9,952만

갱신요구권 사용률

10.4%
갱신 115건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

152건
전체의 66%
평균 월세38만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
롯데캐슬골드 75.3036㎡
신규
전세 3억
15층 · 2007년 준공
02.27
롯데캐슬골드 83.8913㎡
신규
전세 3억 3,000만
21층 · 2007년 준공
02.27
구월힐스테이트1단지 84.8114㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
3층 · 2007년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
02.27
구월아시아드선수촌1단지 51.95㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2015년 준공
02.27
구월힐스테이트1단지 115.6671㎡
갱신
전세 5억
1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
구월아시아드선수촌7단지 45.0613㎡
갱신
보증 6,721만 / 월 32만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -1,288만 / 월세 ▼ -12만
02.28
구월힐스테이트1단지 115.6671㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
2층 · 2007년 준공
02.28
롯데캐슬골드 59.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
19층 · 2007년 준공
02.28
리치캐슬 19.18㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 2012년 준공
02.28
구월아시아드선수촌7단지 36.6939㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 252만 / 월 23만
16층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,382만 / 월세 ▲ +17만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-7.21℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.88 15.42 0.0355 0.0126
02.23 27.88 14.42 0.0361 0.0104
02.24 26.17 13.54 - 0.0148
02.25 37.00 20.20 - 0.0354
02.26 66.08 28.21 0.0295 0.0221
02.27 43.92 18.17 0.0176 0.0436
02.28 51.42 29.71 0.0118 0.0578
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 44.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0270 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

구월동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.3% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 64.3%

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3%
  • 매매 중간가 3억 1,510만 · 전세 중간가 2억 1,514만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 115건 중 12건(10.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +105%
  • 상승 비율 56% (상승 15건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 3억 1,510만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm