인천광역시 남동구

구월동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.9억 (1위) 67.8% 81건
서창동 4.0억 (2위) 67.9% 31건
도림동 3.4억 (3위) - 2건
구월동 현재 3.2억 (4위) 65.2% 80건
간석동 2.4억 (5위) 69.0% 56건
남촌동 2.4억 (6위) 89.0% 6건
만수동 2.1억 (7위) 72.3% 94건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 80건
전월 대비 +105%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.5억 최고 6.9억
전세가율 65.2%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 80건
상승 14건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +105%
소형 / 중형 / 대형 25 / 42 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.9억
3.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
구월유승한내들퍼스티지 84.3455㎡
5.7억 ▲ +1,800만
23층 · 2016년 준공
02.28
구월힐스테이트1단지 83.8726㎡
4.9억 ▲ +3,500만
18층 · 2007년 준공
02.27
구월동파라디아빌딩 14.21㎡
0.5억 ▼ -1,300만
10층 · 2014년 준공
02.27
센트럴시티그랑베르 59.8859㎡
3.5억 ▼ -3,000만
16층 · 2021년 준공
02.26
송정 40.2㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -2,550만
6층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 239건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 121건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 121건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 239건 중
109건 46%
갱신 계약 전체 239건 중
121건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 239건
전세 81건 (34%) 월세·반전세 158건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
162건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
6만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

9.9%
갱신 121건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

158건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세158건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
롯데캐슬골드 75.3036㎡
신규
전세 3억
15층 · 2007년 준공
02.27
롯데캐슬골드 83.8913㎡
신규
전세 3.3억
21층 · 2007년 준공
02.27
구월힐스테이트1단지 84.8114㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
3층 · 2007년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
02.27
구월아시아드선수촌1단지 51.95㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2015년 준공
02.27
구월힐스테이트1단지 115.6671㎡
갱신
전세 5억
1층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
리치캐슬 19.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 2012년 준공
02.28
구월아시아드선수촌7단지 45.0613㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 32만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -1,288만 / 월세 ▼ -12만
02.28
구월힐스테이트1단지 115.6671㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
2층 · 2007년 준공
02.28
롯데캐슬골드 59.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
19층 · 2007년 준공
02.28
구월아시아드선수촌7단지 36.6939㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 23만
16층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,382만 / 월세 ▲ +17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-7.21℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.88 15.42 0.0355 0.0126
02.23 27.88 14.42 0.0361 0.0104
02.24 26.17 13.54 - 0.0148
02.25 37.00 20.20 - 0.0354
02.26 66.08 28.21 0.0295 0.0221
02.27 43.92 18.17 0.0176 0.0436
02.28 51.42 29.71 0.0118 0.0578
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 44.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

구월동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 121건 중 12건(9.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +105%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm