인천광역시 남동구 구월동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 67.8%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

인천광역시 남동구 구월동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

인천광역시 남동구 구월동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 35건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 구월동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 39건이며 상승 비율은 78%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

인천광역시 남동구 구월동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

인천광역시 남동구

구월동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
논현동	4.4억 (1위)	71.8%	67건
서창동	3.9억 (2위)	70.4%	20건
구월동 현재	3.5억 (3위)	67.8%	39건
도림동	3.5억 (4위)	71.6%	2건
간석동	2.5억 (5위)	64.9%	31건
만수동	2.3억 (6위)	72.6%	75건
남촌동	2.0억 (7위)	67.2%	2건
장수동	- (8위)	-	-
고잔동	- (9위)	-	-
운연동	- (10위)	-	-
수산동	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 39건

전월 대비 -11%

상승 비율 78%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.5억

최저 0.5억 최고 7.4억

전세가율 67.8%

매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 39건

상승 7건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 14 / 19 / 6건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 7.4억

3.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 7.4억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 39건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 131건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 131건 중

93건 71%

갱신 계약 전체 131건 중

35건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 131건

전세 84건 (64%) 월세·반전세 47건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

57건

중형 ~85㎡

59건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

52만원

보증금 0.1억

갱신

62만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

68.6%

갱신 35건 중 24건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세47건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31

롯데캐슬골드 46.8778㎡

신규

전세 2.5억

13층 · 2007년 준공

01.31

롯데캐슬골드 83.8726㎡

신규

전세 3.3억

12층 · 2007년 준공

01.29

롯데캐슬골드 83.9829㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

18층 · 2007년 준공

종전 3.0억 → ▲ +1,100만

01.27

센트럴시티그랑베르 59.8859㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

18층 · 2021년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,200만

01.27

센트럴시티그랑베르 59.8859㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

18층 · 2021년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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01.31

롯데캐슬골드 83.8913㎡

신규

보증 0.7억 / 월 90만

33층 · 2007년 준공

01.31

구월동파라디아빌딩 18.14㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 37만

18층 · 2014년 준공

월세 ▲ +2만

01.31

롯데캐슬골드 83.8913㎡

신규

보증 0.7억 / 월 90만

33층 · 2007년 준공

01.31

에코라이프주상복합 20.19㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 47만

16층 · 2013년 준공

01.25

한화포레나인천구월 59.9871㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.76℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.76℃

평균 최고기온

3.35℃

평균 최저기온

-6.45℃

극최고기온

9.90℃

극최저기온

-13.00℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	29.75	18.26	0.0223	0.0261
01.26	10.71	7.00	0.0321	0.0151
01.27	44.88	14.17	0.0338	0.0087
01.28	30.04	17.33	0.0340	0.0082
01.29	26.00	17.67	0.0349	0.0082
01.30	17.33	11.42	0.0300	0.0157
01.31	31.79	21.63	0.0062	0.0446

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.65 / 63.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0207 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0277 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 남동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	만수동	2.3억	7일	가성비 1위
2위	구월동	3.5억	4일	저가 진입
3위	도림동	3.5억	7일	진입장벽 낮음
4위	남촌동	2.0억	10일
5위	서창동	3.9억	7일

종합 진단 2025년 01월

구월동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

구월동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구월동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.57 ppm

구월동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 35건 중 24건(68.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구월동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 39건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 78% — 매도자 우위
매매 중간가 3.5억

구월동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

구월동

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시장 방향성

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