인천광역시 남동구 구월동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 67.3%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

인천광역시 남동구 구월동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

인천광역시 남동구 구월동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 30건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 구월동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 44건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

인천광역시 남동구 구월동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

인천광역시 남동구

구월동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
논현동	4.5억 (1위)	71.8%	46건
도림동	4.2억 (2위)	64.3%	1건
서창동	3.9억 (3위)	70.2%	31건
구월동 현재	3.6억 (4위)	67.3%	44건
남촌동	2.8억 (5위)	76.8%	2건
간석동	2.7억 (6위)	77.2%	60건
만수동	2.3억 (7위)	71.4%	47건
장수동	- (8위)	-	-
수산동	- (9위)	-	-
운연동	- (10위)	-	-
고잔동	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 44건

전월 대비 -20%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.6억

최저 0.7억 최고 6.9억

전세가율 67.3%

매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 44건

상승 4건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 13 / 20 / 11건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.9억

3.6억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 44건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 112건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 112건 중

81건 72%

갱신 계약 전체 112건 중

30건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 112건

전세 63건 (56%) 월세·반전세 49건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

48건

중형 ~85㎡

54건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

62만원

보증금 0.2억

갱신

93만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

63.3%

갱신 30건 중 19건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세49건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

대우재한신휴플러스 84.74㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

4층 · 2011년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,000만

12.29

센트럴시티그랑베르 59.8859㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

17층 · 2021년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

12.28

롯데캐슬골드 59.9㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

15층 · 2007년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,000만

12.26

구월아시아드선수촌센트럴자이 84.94㎡

신규

전세 3.7억

7층 · 2015년 준공

12.26

구월힐스테이트1단지 83.8726㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

18층 · 2007년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

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12.30

룩소르빌딩(1129-1) 19.4075㎡

신규

보증 0.2억 / 월 52만

5층 · 2014년 준공

12.28

아델라이 19.53㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

12층 · 2012년 준공

12.28

구월힐스테이트1단지 83.9829㎡

보증 0.5억 / 월 93만

7층 · 2007년 준공

12.28

한화포레나인천구월 59.9847㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

6층 · 2023년 준공

12.28

구월힐스테이트1단지 83.9829㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 93만

7층 · 2007년 준공

월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.32℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.32℃

평균 최고기온

4.91℃

평균 최저기온

-5.05℃

극최고기온

13.50℃

극최저기온

-9.50℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	28.83	18.04	0.0168	0.0344
12.26	64.17	32.71	0.0251	0.0181
12.27	26.78	12.13	0.0270	0.0145
12.28	27.50	12.71	0.0262	0.0128
12.29	24.46	14.25	0.0158	0.0278
12.30	53.75	30.00	0.0200	0.0322
12.31	45.38	16.71	0.0244	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 36.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0199 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0244 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 남동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	만수동	2.3억	4일	가성비 1위
2위	구월동	3.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	서창동	3.9억	4일	진입장벽 낮음
4위	간석동	2.7억	6일
5위	도림동	4.2억	4일

종합 진단 2024년 12월

구월동 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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구월동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

구월동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구월동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.53 ppm

구월동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 30건 중 19건(63.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구월동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 44건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 3.6억

구월동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

구월동

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

구월동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

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