인천광역시 남동구

구월동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 4,839만 (1위) 71.8% 46건
도림동 4억 2,000만 (2위) 64.3% 1건
서창동 3억 8,660만 (3위) 70.2% 31건
구월동 현재 3억 5,504만 (4위) 67.3% 44건
남촌동 2억 7,650만 (5위) 78.5% 2건
간석동 2억 6,806만 (6위) 76.8% 54건
만수동 2억 2,844만 (7위) 71.7% 47건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 44건
전월 대비 -19%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 5,504만
최저 6,600만 최고 6억 8,700만
전세가율 67.3%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 13 / 20 / 11건

매매 가격

3억 5,504만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 6억 8,700만
3억 5,504만
매매가 밴드 6,600만 ~ 6억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.3%
67.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,208만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
구월힐스테이트1단지 133.827㎡
6억 3,500만 ▲ +700만
10층 · 2007년 준공
직전 6억 2,800만 (2024.10)
12.31
나이스뷰 14.3㎡
6,600만
15층 · 2015년 준공
직전 6,600만 (2024.12)
12.30
롯데캐슬골드 83.9829㎡
5억 ▼ -1,800만
18층 · 2007년 준공
직전 5억 1,800만 (2024.12)
12.30
구월아시아드선수촌5단지 74.94㎡
4억 5,000만 ▼ -800만
27층 · 2015년 준공
직전 4억 5,800만 (2024.10)
12.30
구월동파라디아빌딩 18.14㎡
신고가
8,650만 ▲ +1,450만
10층 · 2014년 준공
직전최고 7,200만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

구월동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 30건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 104건
신규 계약 73건70%
갱신 계약 30건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (55%) 월세 47건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
93만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

63.3%
갱신 30건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

47건
전체의 45%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
대우재한신휴플러스 84.74㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
4층 · 2011년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
12.29
센트럴시티그랑베르 59.8859㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
17층 · 2021년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
12.28
롯데캐슬골드 59.9㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,500만
15층 · 2007년 준공
종전 2억 7,500만 → ▲ +1,000만
12.26
구월아시아드선수촌센트럴자이 84.94㎡
신규
전세 3억 7,000만
7층 · 2015년 준공
12.26
구월힐스테이트1단지 83.8726㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
18층 · 2007년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
룩소르빌딩(1129-1) 19.4075㎡
신규
보증 2,000만 / 월 52만
5층 · 2014년 준공
12.28
아델라이 19.53㎡
신규
보증 100만 / 월 30만
12층 · 2012년 준공
12.28
구월힐스테이트1단지 83.9829㎡
보증 5,000만 / 월 93만
7층 · 2007년 준공
12.28
한화포레나인천구월 59.9847㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
6층 · 2023년 준공
12.28
구월힐스테이트1단지 83.9829㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 93만
7층 · 2007년 준공
월세 ▲ +3만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.83 18.04 0.0168 0.0344
12.26 64.17 32.71 0.0251 0.0181
12.27 26.78 12.13 0.0270 0.0145
12.28 27.50 12.71 0.0262 0.0128
12.29 24.46 14.25 0.0158 0.0278
12.30 53.75 30.00 0.0200 0.0322
12.31 45.38 16.71 0.0244 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 36.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0199 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0244 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

구월동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.3% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 67.3%

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3%
  • 매매 중간가 3억 5,504만 · 전세 중간가 2억 2,208만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 30건 중 19건(63.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 5,504만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm