인천광역시 남동구

간석동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 4,839만 (1위) 71.8% 46건
도림동 4억 2,000만 (2위) 64.3% 1건
서창동 3억 8,660만 (3위) 70.2% 31건
구월동 3억 5,504만 (4위) 67.3% 44건
남촌동 2억 7,650만 (5위) 76.8% 2건
간석동 현재 2억 6,806만 (6위) 77.2% 60건
만수동 2억 2,844만 (7위) 71.4% 47건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 60건
전월 대비 +62%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,806만
최저 3,313만 최고 6억 8,500만
전세가율 77.2%
매매 60건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 60건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 33 / 19 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,806만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,313만 6억 8,500만
2억 6,806만
매매가 밴드 3,313만 ~ 6억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 435만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
청실프라자 69.12㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -1,700만
7층 · 1994년 준공
12.31
인천간석휴먼시아1단지 59.93㎡
3억 4,500만 ▼ -400만
9층 · 2014년 준공
12.30
어울림마을 84.96㎡
4억 4,800만 ▲ +3,300만
3층 · 2005년 준공
12.30
간석래미안자이 84.97㎡
5억 5,000만 ▼ -350만
20층 · 2008년 준공
12.30
간석신동아파밀리에명품 84.4571㎡
3억 8,000만 ▼ -1,500만
21층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
65건 92%
갱신 계약 전체 71건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 41건 (58%) 월세·반전세 30건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
120만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
어울림마을 59.87㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2005년 준공
12.30
인천시청역힐스테이트 59.97㎡
신규
전세 3억 1,000만
12층 · 2024년 준공
12.29
인천시청역힐스테이트 59.88㎡
신규
전세 2억 8,000만
21층 · 2024년 준공
12.28
한진 61.16㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 1980년 준공
12.28
동암 56.16㎡
신규
전세 1억
3층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
리젠시아 45.49㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2014년 준공
12.30
한국(신) 48.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1989년 준공
12.30
세중 76.69㎡
신규
보증 1억 3,730만 / 월 15만
9층 · 2003년 준공
12.28
인천간석휴먼시아1단지 39.17㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 2014년 준공
12.28
세중 76.69㎡
신규
보증 1억 3,730만 / 월 15만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.33 26.92 0.0126 0.0311
12.26 71.58 43.58 0.0175 0.0215
12.27 31.52 16.74 0.0183 0.0205
12.28 30.88 16.58 0.0185 0.0180
12.29 26.00 19.33 0.0143 0.0250
12.30 60.29 40.17 0.0148 0.0301
12.31 56.17 25.38 0.0174 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.88 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0137 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

간석동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,806만 · 전세 중간가 2억 435만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0137 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,806만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm