인천광역시 남동구

서창동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 4,839만 (1위) 71.8% 46건
도림동 4억 2,000만 (2위) 64.3% 1건
서창동 현재 3억 8,660만 (3위) 70.2% 31건
구월동 3억 5,504만 (4위) 67.3% 44건
남촌동 2억 7,650만 (5위) 76.8% 2건
간석동 2억 6,806만 (6위) 77.2% 60건
만수동 2억 2,844만 (7위) 71.4% 47건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 31건
전월 대비 +35%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 8,660만
최저 1억 8,000만 최고 5억 3,000만
전세가율 70.2%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 7 / 22 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 5억 3,000만
3억 8,660만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,785만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
청광플러스원아파트 84.9595㎡
4억 2,500만
17층 · 2017년 준공
12.25
이편한세상서창 84.92㎡
5억 3,000만 ▲ +1,000만
21층 · 2017년 준공
12.24
청광플러스원아파트 84.9944㎡
4억 3,000만
4층 · 2017년 준공
12.23
청광플러스원아파트 84.9944㎡
4억 3,000만
17층 · 2017년 준공
12.22
임광그대가 84.99㎡
4억 650만 ▼ -2,550만
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 34건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
121건 77%
갱신 계약 전체 158건 중
34건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 24건 (15%) 월세·반전세 134건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
13만원
보증금 2,412만
갱신
18만원
보증금 2,991만

갱신요구권 사용률

14.7%
갱신 34건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

134건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세134건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
서창센트라스아파트 84.92㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 2014년 준공
12.30
이편한세상서창 84.92㎡
신규
전세 3억 6,000만
22층 · 2017년 준공
12.28
에코에비뉴 84.99㎡
신규
전세 3억
16층 · 2014년 준공
12.27
청광플러스원아파트 84.9944㎡
신규
전세 3억 4,000만
20층 · 2017년 준공
12.26
청광플러스원아파트 84.9595㎡
신규
전세 3억 4,000만
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
인천서창꿈에그린 84.99㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 48만
6층 · 2019년 준공
12.31
엘에이치청아안 74.94㎡
갱신
보증 1억 5,205만 / 월 28만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +283만 / 월세 ▲ +3만
12.31
인천서창꿈에그린 84.99㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 64만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +16만
12.30
인천서창엘에이치15단지 26.9㎡
갱신
보증 470만 / 월 18만
1층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +6만
12.30
이편한세상서창 84.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.58 20.38 0.0141 0.0333
12.26 66.68 38.18 0.0244 0.0185
12.27 27.38 14.00 0.0259 0.0171
12.28 26.17 13.46 0.0277 0.0116
12.29 23.17 14.67 0.0178 0.0218
12.30 51.25 30.50 0.0245 0.0247
12.31 47.54 18.13 0.0254 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 38.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

서창동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서창동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
인천광역시 남동구 이웃 동네 바로가기

서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,660만 · 전세 중간가 2억 7,785만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 5건(14.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,660만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm