인천광역시 남동구

만수동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 4,839만 (1위) 71.8% 46건
도림동 4억 2,000만 (2위) 64.3% 1건
서창동 3억 8,660만 (3위) 70.2% 31건
구월동 3억 5,504만 (4위) 67.3% 44건
남촌동 2억 7,650만 (5위) 76.8% 2건
간석동 2억 6,806만 (6위) 77.2% 60건
만수동 현재 2억 2,844만 (7위) 71.4% 47건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 47건
전월 대비 -43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,844만
최저 9,700만 최고 4억 4,800만
전세가율 71.4%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 7건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 31 / 15 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,844만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 4억 4,800만
2억 2,844만
매매가 밴드 9,700만 ~ 4억 4,800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,143만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
신동아 84.91㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -300만
4층 · 1990년 준공
12.31
만수주공10단지 49.77㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +1,300만
10층 · 1994년 준공
12.30
만수주공2단지 61.52㎡
재건축연한
2억 8,200만 ▲ +2,700만
15층 · 1987년 준공
12.30
포레시안 46.89㎡
2억 5,500만 ▲ +3,800만
6층 · 2011년 준공
12.30
포레시안 84.95㎡
4억 1,800만 ▼ -3,000만
6층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 17건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
139건 86%
갱신 계약 전체 161건 중
17건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 83건 (52%) 월세·반전세 78건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 1,340만

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 17건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
삼환1단지 59.05㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 1989년 준공
12.31
현대 125.88㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 1992년 준공
12.30
포레시안 59.76㎡
전세 2억 6,000만
17층 · 2011년 준공
12.30
만수주공5단지 41.3㎡
신규
전세 1억
10층 · 1987년 준공
12.30
만수뉴서울아파트 34.65㎡
신규
전세 7,000만
8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
포레시안 46.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 2011년 준공
12.31
신한 43.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
3층 · 1988년 준공
12.30
삼환1단지 59.05㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1989년 준공
12.30
광명아파트 74.68㎡
갱신·청구권
보증 1억 8,000만 / 월 10만
4층 · 1991년 준공
12.30
만수뉴서울아파트 34.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32℃
평균 최고기온
4.91℃
평균 최저기온
-5.05℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.96 23.61 0.0157 0.0331
12.26 68.33 38.83 0.0260 0.0161
12.27 29.62 15.19 0.0274 0.0161
12.28 29.92 16.88 0.0279 0.0131
12.29 25.29 18.04 0.0136 0.0281
12.30 53.75 37.38 0.0206 0.0257
12.31 52.29 22.04 0.0264 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.35 / 41.35 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0052 ppm
일산화탄소 (CO)
0.74 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

만수동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,844만 · 전세 중간가 1억 5,143만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0052 ppm · CO 0.74 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,844만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm