인천광역시 남동구

만수동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.4억 (1위) 74.0% 61건
서창동 4.2억 (2위) 68.9% 23건
도림동 3.6억 (3위) 76.5% 5건
구월동 3.4억 (4위) 66.9% 55건
간석동 2.5억 (5위) 71.1% 37건
남촌동 2.2억 (6위) 76.6% 2건
만수동 현재 2.1억 (7위) 72.2% 83건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 83건
전월 대비 -14%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.8억 최고 5.3억
전세가율 72.2%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 83건
상승 19건 · 하락 17건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 59 / 20 / 4건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.3억
2.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
삼성 39.96㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +500만
6층 · 1984년 준공
11.30
하우스토리만수 59.9769㎡
3.7억 ▲ +1,300만
15층 · 2020년 준공
11.30
만수주공5단지 41.3㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,000만
13층 · 1987년 준공
11.30
담방마을 46.12㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +300만
3층 · 1994년 준공
11.30
벽산 84.93㎡
3.0억 ▼ -1,000만
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 23건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
133건 85%
갱신 계약 전체 156건 중
23건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 83건 (53%) 월세·반전세 73건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
53만원
보증금 0.1억
갱신
44만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 23건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
만수주공5단지 41.3㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 1987년 준공
11.30
만수주공2단지 75.51㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 1987년 준공
11.30
대동(5-397) 56.56㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1989년 준공
11.29
만수주공5단지 41.3㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.1억
1층 · 1987년 준공
종전 1.0억 → ▲ +530만
11.29
만수주공4단지 64.62㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
대동(5-328) 39.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1987년 준공
11.30
만수뉴서울아파트 34.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
11.29
한국 84.23㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 1992년 준공
11.29
만수주공10단지 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
15층 · 1994년 준공
11.28
담방마을 46.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
2.06℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 25.61 16.09 0.0149 0.0271
11.25 25.33 14.38 0.0178 0.0271
11.26 11.82 4.68 0.0283 0.0117
11.27 10.71 7.08 0.0269 0.0153
11.28 16.96 12.17 0.0241 0.0170
11.29 34.09 20.71 0.0160 0.0276
11.30 25.83 15.04 0.0092 0.0352
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.79 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

만수동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm