인천광역시 남동구

만수동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.7억 (1위) 70.8% 79건
서창동 4.1억 (2위) 74.8% 32건
구월동 3.3억 (3위) 74.0% 56건
도림동 3.1억 (4위) - 1건
간석동 2.5억 (5위) 74.8% 66건
만수동 현재 2.2억 (6위) 76.3% 96건
남촌동 2.0억 (7위) - 1건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 96건
전월 대비 +30%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.8억 최고 5.2억
전세가율 76.3%
매매 96건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 96건
상승 17건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 55 / 34 / 7건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.2억
2.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
포레시안 84.35㎡
4.2억 ▲ +2,500만
12층 · 2011년 준공
10.31
포레시안 46.89㎡
2.3억 ▼ -1,600만
1층 · 2011년 준공
10.29
만수주공4단지 61.52㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -1,000만
3층 · 1987년 준공
10.29
산호(844-125) 62.9478㎡
신고가
2.3억 ▲ +1,500만
5층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.28
주공8단지 38.64㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +200만
15층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 96건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 232건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 33건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 232건 중
190건 82%
갱신 계약 전체 232건 중
33건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 232건
전세 143건 (62%) 월세·반전세 89건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
176건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
51만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

39.4%
갱신 33건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
벽산 59.805㎡
신규
전세 2억
24층 · 2000년 준공
10.31
신한 40.95㎡
갱신
전세 0.8억
3층 · 1988년 준공
종전 0.9억 → ▼ -175만
10.31
벽산 59.805㎡
전세 2억
24층 · 2000년 준공
10.31
벽산 59.805㎡
전세 2.2억
24층 · 2000년 준공
10.31
담방마을 45.76㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
1층 · 1994년 준공
종전 1억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
담방마을 49.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1994년 준공
10.30
만수주공4단지 61.52㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 1987년 준공
10.29
주공8단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 1989년 준공
10.29
광명아파트 74.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 78만
12층 · 1991년 준공
10.29
만수주공6단지 38.52㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.49℃
평균 최고기온
21.37℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.29 20.46 0.0124 0.0363
10.26 27.17 15.29 0.0184 0.0304
10.27 30.65 19.09 0.0248 0.0207
10.28 52.63 37.35 0.0139 0.0291
10.29 16.71 8.92 0.0210 0.0249
10.30 31.75 19.13 0.0274 0.0249
10.31 43.81 29.19 0.0155 0.0391
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.28 / 39.95 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

만수동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 33건 중 13건(39.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm