인천광역시 남동구

만수동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.2억 (1위) 74.9% 69건
서창동 3.9억 (2위) 68.2% 32건
구월동 3.8억 (3위) 70.7% 48건
도림동 3.7억 (4위) - 2건
간석동 3.0억 (5위) 70.1% 42건
남촌동 2.6억 (6위) - 2건
만수동 현재 2.3억 (7위) 71.8% 74건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 74건
전월 대비 -36%
상승 비율 32%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.7억 최고 3.8억
전세가율 71.8%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

32% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 74건
상승 9건 · 하락 19건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 47 / 24 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.8억
2.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
하우스토리만수 59.9854㎡
3.4억 ▲ +1,000만
19층 · 2020년 준공
09.29
만수주공2단지 54.9㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,500만
10층 · 1987년 준공
09.29
주공8단지 38.64㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,500만
8층 · 1989년 준공
09.28
대성유니드별빛마을 84.3496㎡
3.3억 ▼ -1,500만
4층 · 2006년 준공
09.28
만수주공5단지 49.94㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,200만
15층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 21건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
163건 85%
갱신 계약 전체 191건 중
21건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 110건 (58%) 월세·반전세 81건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 21건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한국공영 45.24㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1983년 준공
09.30
주공11단지 84.8㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
2층 · 1997년 준공
종전 2.4억 → ▼ -1,000만
09.30
만수주공6단지 38.52㎡
갱신
전세 0.9억
2층 · 1986년 준공
09.30
만수주공2단지 64.62㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1987년 준공
09.30
만수주공1단지 39.72㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
만수주공10단지 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
4층 · 1994년 준공
09.30
효성상아 84.725㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 1985년 준공
09.30
삼용 45.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
2층 · 1988년 준공
09.30
효성상아 84.725㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 1985년 준공
09.30
만수주공5단지 32.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.71℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
20.53℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.29 6.42 0.0327 0.0212
09.25 19.71 9.58 0.0312 0.0226
09.26 19.71 11.83 0.0406 0.0172
09.27 25.38 15.29 0.0334 0.0167
09.28 13.46 6.54 0.0420 0.0107
09.29 10.79 5.71 0.0385 0.0126
09.30 15.21 8.04 0.0372 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.97 / 23.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

만수동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 21건 중 9건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 32% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm