인천광역시 남동구

만수동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 1,890만 (1위) 75.2% 68건
서창동 3억 8,693만 (2위) 68.2% 32건
구월동 3억 7,674만 (3위) 70.7% 48건
도림동 3억 6,500만 (4위) - 2건
간석동 2억 9,669만 (5위) 70.2% 42건
남촌동 2억 6,450만 (6위) - 2건
만수동 현재 2억 3,010만 (7위) 71.7% 74건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 74건
전월 대비 -36%
상승 비율 32%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 19건
매매 중간가 2억 3,010만
최저 6,500만 최고 3억 8,000만
전세가율 71.7%
매매 74건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

32% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 74건
상승 9건 · 하락 19건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 47 / 24 / 3건

매매 가격

2억 3,010만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 3억 8,000만
2억 3,010만
매매가 밴드 6,500만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.7%
71.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,364만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
하우스토리만수 59.9854㎡
3억 4,000만 ▲ +1,000만
19층 · 2020년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.08)
09.29
만수주공2단지 54.9㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▼ -1,500만
10층 · 1987년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.09)
09.29
주공8단지 38.64㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +1,500만
8층 · 1989년 준공
직전 9,500만 (2024.09)
09.28
대성유니드별빛마을 84.3496㎡
3억 3,000만 ▼ -1,500만
4층 · 2006년 준공
직전 3억 4,500만 (2024.09)
09.28
만수주공5단지 49.94㎡
재건축연한
2억 2,300만 ▼ -1,200만
15층 · 1987년 준공
직전 2억 3,500만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

만수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 74건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 19
    거래 74건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 -5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 21건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 176건
신규 계약 149건85%
갱신 계약 21건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 100건 (57%) 월세 76건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
65만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 21건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

76건
전체의 43%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한국공영 45.24㎡
신규
전세 8,900만
3층 · 1983년 준공
09.30
주공11단지 84.8㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,150만
2층 · 1997년 준공
종전 2억 4,150만 → ▼ -1,000만
09.30
만수주공6단지 38.52㎡
갱신
전세 8,925만
2층 · 1986년 준공
09.30
만수주공2단지 64.62㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 1987년 준공
09.30
만수주공1단지 39.72㎡
신규
전세 8,500만
3층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
만수주공5단지 32.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
09.30
효성상아 84.725㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 1985년 준공
09.30
삼용 45.96㎡
신규
보증 1,300만 / 월 47만
2층 · 1988년 준공
09.30
만수주공10단지 49.77㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
4층 · 1994년 준공
09.30
아주(5-318) 39.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
6층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.71℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
20.53℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.29 6.42 0.0327 0.0212
09.25 19.71 9.58 0.0312 0.0226
09.26 19.71 11.83 0.0406 0.0172
09.27 25.38 15.29 0.0334 0.0167
09.28 13.46 6.54 0.0420 0.0107
09.29 10.79 5.71 0.0385 0.0126
09.30 15.21 8.04 0.0372 0.0204
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.97 / 23.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0329 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0161 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

만수동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 71.7% · 갱신 증액률 -5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 32% · 전세가율 71.7%

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만수동 과거 월 데이터
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7%
  • 매매 중간가 2억 3,010만 · 전세 중간가 1억 6,364만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 21건 중 9건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 32% (상승 9건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 2억 3,010만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm